摘要：房地产企业作为国民经济发展的支柱，近年来随着经济的快速发展，企业规模不断扩大，资金的需求也进一步加大。为了弥补资金的不足，维持企业正常经营运作，许多房地产企业负债经营的数量与规模越来越大。但是，负债经营是一把双刃剑。当企业的负债规模过大，资产负债率过高时，企业将面临高额的融资成本和巨大的财务风险。基于此，本文以 X 房地产企业为例，通过与同行业的企业以及与行业均值的对比，分析 X公司负债经营过程中存在的问题，探求其背后的原因并提出了如下几个对策：采取多元化的融资方式；增强企业的短期偿债能力；严控存货成本，提高存货周转率。以期为房地产企业健康发展提供借鉴。

关键词：房地产企业；X 公司；负债经营

目录

摘要

Abstract

1.绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究意义-1

2.相关概念界定及理论基础-2

2.1相关概念界定-2

2.1.1负债经营-2

2.1.2财务风险-2

2.2相关理论基础-2

2.2.1财务杠杆理论-2

2.2.2资本结构理论-3

3.X 公司负债经营现状及存在的问题-3

3.1X 公司简介-3

3.2X 公司负债经营现状-3

3.3X 公司负债经营存在的问题-4

3.3.1融资结构不合理，筹资风险大-4

3.3.2短期偿债能力低-6

3.3.3存货周转率低，盈利能力不足-8

4.X 公司负债经营存在问题的原因剖析-9

4.1资金需求大，过度依赖银行贷款-9

4.2宏观环境威胁大，行业竞争激烈-9

4.3成本管控不足，存货管理不善-10

5.完善 X 公司负债经营管理的对策-11

5.1采取多元化的融资方式-11

5.2调整产业结构，增强核心竞争力-11

5.3严控存货成本，提高存货周转率-12

6.总结与展望-12

致谢-13

参考文献-13