摘要：我国房地产市场自 90 年代起步，并于 1998 年及至今保持迅速发展。自邓小平把房子定义为商品到今天成为资金密集型国民经济先导产业，在当今经济发展的环境下，银行信贷是房地产行业进行融资的主要手段。2009 年以来，为了发展经济保障民生，我国政府对于房地产行业几经调控，作为房地产业最传统的融资手段的银行信贷的规模不断收缩。为了应对融资困境，各房地产商在不断寻求其他有效的融资途径，但是银行信贷占据房地产行业融资手段的首要地位毫不动摇。由于金融业资金过度地进入房地产业,造成了房价上涨过快，同时银行信贷规模也是随之增加。与之而来的就是一些金融风险的出现。为了抑制房地产市场过快发展，国家相关部门颁布了一系列的相关政策。

本文将基于重庆市相关数据，首先对房地产结果与银行信贷关系进行理论分析，然后概述重庆市房地产业和银行信贷发展现状和特征，辅之相关数据图表；接着为了得到房地产价格波动于银行信贷规模之间的关系，将定量与定性分析方法相结合，得出其关系如下：房价上涨导致银行信贷扩张，房价下跌银行信贷会紧缩，反之亦然；最终的结论是：房地产价格与银行房地产信贷风险之间的关系表现为正相关；房地产贷款在短时间内对于房地产价格变动的直接影响非常有限，具体表现为长期来说对对房地产价格会产生直接影响。这与我国房地产信贷政策调控的目标相一致，也就是说长期时间内，贷款总额的扩张会增加房地产行业的需求，导致房地产的较高上涨。最后针对近十年来两者发展趋势指出它们面临的风险并提供一些建议。

关键词-房地产价格;银行信贷;定性与定量结合

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景和研究意义-1

1.2基本思路和分析框架-2

2文献综述-3

2.1国外文献综述-3

2.2国内文献综述-3

3房地产价格与银行信贷的理论分析-5

3.1房地产价格对银行信贷的影响-5

3.1.1房价上涨，银行信贷扩张-5

3.1.2房价下跌，银行信贷紧缩-6

3.2银行信贷对房地产价格的影响-7

4重庆市房地产市场与银行信贷的现状及特点-9

4.1房地产市场发展现状与特点-9

4.1.1房地产市场发展现状-9

4.1.2房地产市场发展特点-12

4.2银行信贷现状-15

5房地产价格与银行信贷关系的实证分析-15

5.1变量的选取-15

5.2数据来源及处理-15

5.3实证检验与结论分析-16

5.3.1单位根（ADF）检验-16

5.3.2协整检验-17

5.3.3格兰杰因果检验-17

5.3.4误差修正模型-18

6推动重庆市房地产业与银行信贷健康发展的建议-17

6.1对房地产业方面的建议-17

6.1.1  限购-17

6.1.2土地供应政策调整-17

6.1.3企业融资多元化-17

6.2对银行方面的建议-18

6.2.1大力整治首付贷-18

6.2.2树立现代商业银行经营理念-21

6.2.3抓好信贷全流程风险管理-21

6.2.4结合经济结构调整优化信贷结构-22

6.2.5构建信用风险转移机制-22

6.3对政策方面建议-22

6.3.1完善住房保障体系-22

6.3.2完善住房制度-20

6.3.3实施稳健的货币政策-20

结论-21

致谢-22

参考文献-23