摘要:城镇化是人口从农村到城市地区持续聚集的时间长而复杂的过程，在此过程不同时期的不同国家的历程不同。一般情况下，晚开始的城镇化所要花费的时间少。1998年-2012 年，是中国城镇化的快速发展的阶段，城镇化率增长 2.28%，增长速度比世界城镇化率高得多。但在城镇化的发展中有一些问题，特别是区域发展距是比较大，东部、 中部和西部地区的发展不协调一致。根据政府的城镇化的发展战略，各当地政府采取了积极的城镇化的发展目标，将其作为一个优先的发展事项。

房地产业20多年的发展进程，已经成为我国国家经济的支柱产业，而且正处于飞快发展的阶段，同时也促进了其他有关行业的快速发展。城镇化与房地产业发展是密切相关、 相得益彰和相互依存的两个进程。城镇化的迅速崛起增进了房地产业的发展空间，为其供应了广大的发展空间，与此同时房地产业也促成城镇化的进一步发展，为其提供物质基础和基本保障。

本文经过研究和探讨城镇化与房地产业的有关理论知识，对二者之间存在的关系进行了深入的研究。起首从理论方面研究探讨了城镇化对房地产业的影响，粗略的估计了在未来城镇化过程中，房地产业的结构变化，体现了城镇化发展给房地产业带来的广大的发展空间而且提升其发展水平。继而运用计量经济学原理、Eviews 等软件，从定量的角度研究了城镇化率与房地产投资额之间的相关性，从数据方面进行了城镇化对房地产业的影响研究，房地产业对城镇化影响的定性分析，最后从城镇规划、房地产合理投资等方面给出了两者协调发展的建议。

关键词：城镇化  城镇化率  房地产业  房地产投资额

目录

摘要

Abstract

1引言-1

1.1研究背景-1

1.2研究意义-1

2城镇化内涵与房地产业概述-2

2.1城镇化内涵-2

2.2房地产业的内涵-2

2.3房地产业的特点-3

2.4房地产业在我国国民经济发展中的地位-3

3我国城镇化对房地产业的影响-4

3.1我国城镇化对房地产业的正面影响-4

3.1.1是房地产业发展的根本动因-4

3.1.2促进房地产业的结构变化-4

3.1.3提高房地产业发展水平-4

3.1.4为房地产业发展带来巨大发展空间-5

3.2我国城镇化对房地产业的负面影响-5

3.2.1城镇化模式导致房地产的盲目开发-5

3.2.2城镇规划缺失诱发房地产开发的各种问题-6

3.2.3住房保障乏力，住宅结构矛盾冲突-6

4我国城镇化与房地产关系的实证分析-6

4.1城镇化率与房地产投资额的协整检验-7

4.2城镇化率与房地产投资额的因果关系检验-8

4.3城镇化率与房地产投资额的误差修正模型-9

5城镇化背景下，房地产业合理发展的对策建议-10

5.1合理定位城镇化目标，引导房地产业有序发展-11

5.2促进房地产与城镇化进程共同发展-11

5.3合理构建房地产业的层次结构-11

5.4推动房地产业有效发展模式-11

5.5合理估计城镇新增人口带来的住房需求-11

5.6保障城镇务工人员的住房需求-12

6结 论-12

致谢-14

参考文献-15