内容摘要：生产力的提高，经济的迅猛发展，医疗水平的快速提高，使得我国人均寿命较之以前有了很大的延长。尤其在作为中国最发达城市之一的上海，人口年龄结构正朝着老龄化和高龄化的纵深方向发展，上海今后人口老龄化的发展趋势将会非常严峻。老龄化对社会经济发展所产生的负面影响需要全社会、各阶层的共同关心和努力克服。本文主要从房地产行业的角度出发，来研究上海的老龄化对其房地产行业带来的挑战和机遇。房地产作为老龄人口需求和消费的重要领域，受到的老龄化的影响也是较为严重的。如何进行行业调整以适应老龄人口的住房需求是现阶段房地产行业面临的重大问题。解决好了这个问题，老龄化对房地产行业将不是冲击而是机遇。

关键词：人口老龄化  房地产行业  反抵押贷款

目录

摘要

Abstract

一、文献综述3

二、上海人口老龄化现状4

  （一）从老龄人口总数来看5

  （二）从人口抚养系数来看6

  （三）从城市人口未来发展趋势来看6

  （四）从老龄人口地区分布来看6

三、上海老龄房地产现状介绍6

  （一）老年公寓数量偏少7

  （二）老年房地产设计与老人生理和心理需求不符8

  （三）老年房地产商观念陈旧8

  （四）老年房地产的发展缺少社会保障和政府资助9

  （五）老年房地产的发展前景9

四、老年人口对住房的需求及老龄化对上海房地产行业的冲击9

  （一）老年人口的收入水平与房地产业的可持续发展9

  （二）老年扶养比上升与房地产业的可持续发展10

  （三）老年人口身体素质、理需求变化与房地产业的可持续发展10

  （四）农村劳动力转移受到限制影响房地产业的可持续发展11

五、解决人口老龄化对上海房地产市场冲击的对策建议11

  （一）实行反向抵押贷款11

  （二）推进老年公寓建设发展并使其市场化13

  （三）促进老龄房地产的创新，建适合老年人居住的房子14

结论14

参考文献15