房地产税对房价走势的影响分析.doc

资料分类:经济论文 上传会员:小小维 更新时间:2015-02-13
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摘 要:近年来,我国的房地产行业得到了充分的发展,供求矛盾不断的激化,使得房价一路飙涨。畸高的房价已严重的超过了居民正常的课承受范围,并且也扰乱了房地产行业的健康发展。针对这种情况,我国政府进行了宏观调控,先后出台了多项通知,管理规定等政策,以期达到抑制房价上涨的目的。

房地产税作为调控经济发展的一个重要税,具有利国利民的双向作用。有效的房地产税,既可以调控房价,有利民生,又可以增加财政收入,改变我国房地产行业的畸形发展。但是房地产税并不能直接控制房价,而是通过房地产税的三个传导过程影响房屋的供求,进而影响房屋价格。本篇论文将具体阐述何为房地产税,我国近年来出台的房地产政策对房价的走势到底有没有影响,房地产税是如何影响开发环节,交易环节,持有环节的不同主体的行为;并且以近些年房价与房地产税收额建立模型,得出结果,分析结论,提出有效的应对措施。

关键词:房地产税;房价;三个环节;建立模型

 

目录

摘要

ABSTRACT

第1章 绪论-1

1.1 选题背景-1

1.2 研究意义-1

第2章 房地产税概述及房价现状分析-1

2.1 房地产税概述-1

2.1.1房地产税定义-1

2.1.2 房地产税的种类-1

2.1.3 房地产税发展进程-1

2.2 近年我国房价走势及原因分析-3

2.2.1 近年来我国房价走势-3

2.2.2 房价走势的原因探析-4

2.2.3 房地产税调控房价的效果-5

第3章 我国与发达国家基于房地产税对房价的影响对比-6

3.1 我国房地产税如何影响房价-6

3.1.1 房地产税如何在开发环节影响房价-6

3.1.2 房地产税如何在交易环节影响房价-6

3.1.3 房地产税如何在持有环节影响房价-6

3.2 发达国家如何运用房地产税影响房价-7

3.2.1 德国十年房价不变-7

3.2.2其他各国房地产税改革前后4 年房价年平均变化分析-8

第4章 房地产税对房价走势的实证分析-10

4.1 变量的选取-10

4.2 样本的采集-10

4.3 建立模型-10

4.3.1 开发环节的回归模型-11

4.3.2 交易环节的回归模型-12

4.3.3 持有环节的回归模型-13

4.4 分析结论-13

第5章 对我国房地产税调控房价的建议-15

5.1对我国现行不合理的房地产税制进行改革-15

5.2放宽市场准入政策,限制开发商的利润-15

5.3对投资、投机性需求进行抑制-15

5.4继续出台抑价政策,增加廉租房或保障性住房的供给-16

5.5加大对持有环节的控制-16

第6章 结论和展望-17

6.1结论-17

6.2对未来的展望-17

参考文献-18

致  谢-19

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上传会员 小小维 对本文的描述:本文从近年来我国出台的房地产税政策和近年来我国的房价走势入手,研究房地产税对控制房价到底起没起到作用。通过分析,得出房地产税作用于房屋的开发环节,交易环节,持有环......
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