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摘 要:近年来,我国的房地产行业得到了充分的发展,供求矛盾不断的激化,使得房价一路飙涨。畸高的房价已严重的超过了居民正常的课承受范围,并且也扰乱了房地产行业的健康发展。针对这种情况,我国政府进行了宏观调控,先后出台了多项通知,管理规定等政策,以期达到抑制房价上涨的目的。 房地产税作为调控经济发展的一个重要税,具有利国利民的双向作用。有效的房地产税,既可以调控房价,有利民生,又可以增加财政收入,改变我国房地产行业的畸形发展。但是房地产税并不能直接控制房价,而是通过房地产税的三个传导过程影响房屋的供求,进而影响房屋价格。本篇论文将具体阐述何为房地产税,我国近年来出台的房地产政策对房价的走势到底有没有影响,房地产税是如何影响开发环节,交易环节,持有环节的不同主体的行为;并且以近些年房价与房地产税收额建立模型,得出结果,分析结论,提出有效的应对措施。 关键词:房地产税;房价;三个环节;建立模型
目录 摘要 ABSTRACT 第1章 绪论-1 1.1 选题背景-1 1.2 研究意义-1 第2章 房地产税概述及房价现状分析-1 2.1 房地产税概述-1 2.1.1房地产税定义-1 2.1.2 房地产税的种类-1 2.1.3 房地产税发展进程-1 2.2 近年我国房价走势及原因分析-3 2.2.1 近年来我国房价走势-3 2.2.2 房价走势的原因探析-4 2.2.3 房地产税调控房价的效果-5 第3章 我国与发达国家基于房地产税对房价的影响对比-6 3.1 我国房地产税如何影响房价-6 3.1.1 房地产税如何在开发环节影响房价-6 3.1.2 房地产税如何在交易环节影响房价-6 3.1.3 房地产税如何在持有环节影响房价-6 3.2 发达国家如何运用房地产税影响房价-7 3.2.1 德国十年房价不变-7 3.2.2其他各国房地产税改革前后4 年房价年平均变化分析-8 第4章 房地产税对房价走势的实证分析-10 4.1 变量的选取-10 4.2 样本的采集-10 4.3 建立模型-10 4.3.1 开发环节的回归模型-11 4.3.2 交易环节的回归模型-12 4.3.3 持有环节的回归模型-13 4.4 分析结论-13 第5章 对我国房地产税调控房价的建议-15 5.1对我国现行不合理的房地产税制进行改革-15 5.2放宽市场准入政策,限制开发商的利润-15 5.3对投资、投机性需求进行抑制-15 5.4继续出台抑价政策,增加廉租房或保障性住房的供给-16 5.5加大对持有环节的控制-16 第6章 结论和展望-17 6.1结论-17 6.2对未来的展望-17 参考文献-18 致 谢-19 |