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摘要:随着城市化进程的不断深化,越来越多的人涌入大城市,而住房制度的改革,使越来越多的城市居民拥有了私人住房, 高收入群体也将购买住宅作为保值投资的手段。尤其是通货膨胀、金融危机以及实体经济不景气,使得房地产市场更加火爆,致使房价一路飙涨。中国的商品房价格已接近世界头号强国、富国———美国,比许多发达国家的商品房价格还要高。可是我国的工资水平却只有发达国家人均收入的十几分之一,这样的高房价让白领阶层望而生畏,普通百姓更是望房兴叹。这种情况,一方面造成了一部分人同时拥有多套住房,而另外一部分人由于房价过高而买不起房的普遍现象, 进而使社会的贫富差距进一步加大。房价问题已经成了近几年来非常热门的话题,成为政府亟待解决的首要问题。面对房价的高速增长,近几年我国相继出台了一系列相关政策,规范房产价格,但是房价在众多政策的管制下越涨越高,在这种“政策向左走,房价向右走”形势下,物业税的出台变得刻不容缓。本文就物业税可能对房价的影响及我国面临的问题展开分析。 关键词 房地产市场;住房制度;物业税
目录 摘要 1 绪论-1 1.1 物业税的含义以及对房地产发展意义-1 1.1.1 物业税和物业税的发展-1 1.1.2物业税改革的基本框架1 1.2 物业税对房价的影响分析-3 2 我国物业税在房地产发展中存在的问题-3 2.1 关于物业税几个有争议的问题的探讨-3 2.2 征收范围及税率的问题-5 2.3物业税税收收入归属的问题5 2.4物业税与其他税种重复 6 2.5物业税与土地出让金的协调6 2.6物业税征收的操作6 3 针对房地产市场发展的物业税所提出的的对策8 3.1物业税与其他政策的配合8 3.2土地供应体制的改革8 3.3建立、健全不动产登记制度9 3.4促进、实现各部门信息资源共享9 3.5完善物业税法律救济制度9 结论-10 致谢-11 参考文献-12 |