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摘要:住房问题是关系民生的重要问题,作为解决住房问题的重要举措之一,保障性住房建设向来是社会关注的热点。本文通过对宁波市鄞州区保障性住房的深入调查,基于鄞州区公共租赁房馨悦家园的数据,对保障性住房的成本和收益进行分类计算,运用社会净收益的分析方法探讨目前鄞州区住房保障所面临的问题,为鄞州区保障性住房的健康发展提出意见和建议,促进社会公平和民生发展。
关键词:保障性住房;住房保障支出;成本收益分析
目录 摘要 Abstract 1 绪论-1 1.1选题背景-1 1.2 文献综述-1 1.3研究思路、内容及方法-2 1.3.1研究思路-2 1.3.2研究内容-3 1.3.3研究方法-3 1.4本文的主要观点及创新之处-3 2 政府介入保障性住房的理论分析-3 2.1保障性住房的界定-3 2.2政府提供的原因-4 2.2.1住房的公平性-4 2.2.2保障性住房具有正外部性-5 2.2.3小结-5 3 鄞州区保障性住房的现状及成本收益分析-6 3.1馨悦家园的分配机制-6 3.2成本-7 3.2.1直接成本-8 3.2.2机会成本-9 3.2.3总成本-11 3.3收益-11 3.3.1租金收益-12 3.3.2政府的利益让渡-13 3.4净收益-15 4 鄞州区保障性住房实施中出现的问题及原因-16 4.1保障性住房建设资金存在缺口-16 4.2保障性住房市场供小于求-17 4.3公共租赁房出现转租现象-18 5 政策与建议-18 5.1扩展融资渠道,进行多方融资-18 5.2增加保障性住房市场房屋类型-19 5.3完善保障性住房的运营机制-19 6.结语-20 6.1本文的研究结论-20 6.2本文的不足之处-20 参考文献-21 附录A 馨悦家园直接成本的现值折算(单位:万元)-22 附录B 馨悦家园租金收益的现值折算(单位:万元)-24 附录C 馨悦家园市场价格收益的现值折算(单位:万元)-26 |