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摘要:随着近些年来房地产市场的火爆发展,上海房价越来越高,即便上海居民收入也在提高,但增幅远落后于房价,因此人们买房不得不依托于个人住房消费信贷,间接导致了上海个人住房消费信贷市场的繁荣。 本文以上海个人住房消费信贷为研究对象,首先介绍了个人住房消费信贷的有关概念;其次对上海个人住房消费信贷发展现状进行剖析,与国内其它城市相比,上海作为我国金融发展中心,有其独特的发展优势,已基本形成以商业贷款为主、公积金贷款为辅的格局,成为上海各大银行信贷业务的重点,竞争激烈;再者通过对居民购房贷款新增额/新增商品房销售额比重分析,发现上海个人住房信贷杠杆已接近极限,除此之外还存在着信贷融资渠道狭窄,风险防范机制不完善等问题,最后通过借鉴国内外的先进经验,提出一系列的改进措施,以期能够促进上海住房消费信贷健康发展。
关键词 上海;个人;住房消费信贷;风险
目录 摘要 Abstract 1 绪论-1 1.1 选题背景及研究意义-1 1.1.1 选题背景-1 1.1.2 研究意义-1 1.2 国内外研究现状-1 1.2.1 国内研究现状-1 1.2.2 国外研究现状-2 1.3研究方法及技术路线-2 1.3.1 研究方法-2 1.3.2 技术路线-2 2 上海个人住房消费信贷的发展现状-3 2.1 上海个人住房信贷市场概述-4 2.1.1 个人住房消费信贷的概念-4 2.1.2 上海个人住房信贷市场的发展历程-4 2.2 上海个人住房信贷市场的发展现状-5 3 上海个人住房消费信贷发展中存在的问题-8 3.1 居民购房边际杠杆率逼近极限-8 3.2 消费信贷资金来源狭窄-8 3.2.1 个人住房委托贷款额度低-8 3.2.2 个人住房自营贷款短存长贷隐藏风险-8 3.3 贷款手续复杂-9 3.4 个人信用体系不完善-9 3.5 业务风险较大-9 3.5.1 违约风险-9 3.5.2 流动性风险-9 3.5.3 房价下跌风险-10 3.6 住房抵押贷款保险体系普及度低-10 4 上海个人住房消费信贷的对策分析-11 4.1 严控多套房信贷资金供给,遏制投资性需求-11 4.2 个人住房消费信贷制度适当向中低收入群体倾斜-11 4.3 提高金融机构服务质量-11 4.4 完善配套制度,保障资金安全-12 4.4.1 利用互联网大数据,健全个人信用制度-12 4.4.2 健全个人住房信贷保险制度,实现风险转移-12 4.5 加快住房信贷证券化,降低流动性风险-13 4.6 转变消费者观念,完善个人住房消费信贷市场-14 结论-15 致谢-16 参考文献-17 |