摘要：目前我国老龄化趋势下，养老地产得到迅速发展。CCRC模式作为国外养老产业的代表性模式在北京市也到到了大量的投入。但是由于发展时间较晚，各方面的规则制度不完善，北京市CCRC模式中出现了大量的问题。本次调查主要针对北京市CCRC模式中最为代表性的项目——北京太阳城，采用问卷调查和实地考察等方法对该项目进行调查，揭示出北京市CCRC模式中定价过高、配套设施不匹配、后期服务执行力度差等问题。针对现状，在分析问卷和借鉴参考文献的基础上，提出创新收费模式、规范服务质量、合理规划设计等对策建议。

关键词：养老地产；ccrc模式；核心问题；针对性对策

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究的目的和意义-1

1.3 研究的内容和方法-2

1.4 研究框架和技术路线-2

2  综 述-3

2.1 养老地产相关概述-3

2.1.1 养老地产的概念-3

2.1.2 养老地产的CCRC模式-4

2.1.3 需求层次理论-5

2.2 国内外文献评述-6

2.2.1 国内文献评述-6

2.2.2 国外文献评述-8

2.2.3 研究文献评述-10

3 北京市CCRC养老地产模式现状分析及其他案例项目分析-11

3.1 北京市养老产业现状-11

3.1.1 北京市养老地产总体发展现状-11

3.1.2 北京市养老产业针对性政策-12

3.1.3 北京市养老地产经营模式-12

3.2 北京市CCRC模式特点及发展的必要性-13

3.2.1 北京市CCRC模式特点-13

3.2.2 北京市发展CCRC模式的必要性-14

3.3基于美国太阳城的经验借鉴-15

3.4 北京太阳城项目分析-16

3.4.1 项目整体分析-16

3.4.2 项目设施建设分析-16

3.4.3 项目运营定位分析-18

4 北京太阳城实地调查及数据统计分析-19

4.1 调查概况及目的-19

4.2 调查数据分析-19

4.2.1 调查对象基本情况分析-19

4.2.2 项目定价与运营模式分析-21

4.2.3 基础设施与后期服务分析-23

4.3 数据结果分析-26

5 北京太阳城项目中存在的问题-26

5.1 项目定位过高，经济要求过大-26

5.2 规模过于集中，城市居住空间分异-27

5.3 设施更新维修力度差，后期服务与承诺不相匹配-27

5.4 照搬国外功能，缺乏本地特色服务-28

5.5 行业标准缺乏，服务监管差-28

6 北京太阳城项目中问题的对策建议-29

6.1 创新收费模式，制定合理标准-29

6.2 合理规划内容，人性化设计理念-30

6.3 智能管理与全程化服务，保障后期工作质量-31

6.4 合理借鉴国外功能，发展特色服务内容-32

6.5 加强政策支持，提供法律保障-32

7 结束语-33

参考文献-34

附录：调查问卷-37