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摘要:随着城市化进程的发展,中心城区用地逐渐趋于饱和,促使政府通过开发地下商业街解决该问题,然而不同地下商业街具体的开发价值有所不同。本文以杭州市龙翔桥地下商业街为研究对象,通过实地考察,问卷调研,用回归分析的方法建立地下商业街开发价值模型,深入探讨地下商业街开发价值的影响因素,为政府未来在开发地下商业街的准备过程中提出参考性意见。
关键词:地下商业街;开发价值;区位因素条件;消费行为条件
目录 摘要 Abstract 1 引 言-1 1.1 研究背景-1 1.2 研究意义-1 1.3 国内外研究现状-2 1.4 研究方法和技术路线-4 2 地下商业街的价值构成分析-5 2.1 地下商业街相关概念阐述-5 2.2 地下商业街开发价值构成-7 3 杭州市地下商业街开发价值影响因素-9 3.1 区位条件-9 3.2 消费行为条件-13 3.3 其他条件-15 4 杭州市地下商业街开发价值模型构建-17 4.1 假设建立及变量筛选-17 4.2 模型构建-18 4.3 数据来源与研究方法-19 4.4 杭州地下商业街开发价值的数据分析-20 4.5 本章小结-27 5 案例实证分析-27 5.1 案例概述-27 5.2 基本信息分析-28 5.3 相关影响因素实证分析-30 5.4 模型预测实证-35 5.5 本章小结-36 6 提升杭州市地下商业街开发价值的建议-36 6.1 布局社会区位,规划合理布局-36 6.2 优化内部环境,提升消费体验-37 6.3 优化空间功能,促进平防结合-38 6.4 扶持优惠政策,缓解地价压力-39 6.5 满足消费需求,合理布局业态-40 6.6 规划自然区位,提升施工技术-41 7 结论-41 参考文献-44 附录: 问卷调查-46 |