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摘要:本文从供给和需求的角度出发,从经济环境、社会状态、房屋自身和政府角度进行定性分析,再将杭州商品住房均价作为因变量,把地区生产总值、人均可支配收入等作为自变量,通过多元线性回归分析建立模型,得到只含人均可支配收入和房屋建筑总成本俩个变量的最优模型。通过模型对2016年和2017年的房价进行预测,得到2016年和2017年的房价分别为每平方米20437.1047元,24910.8059元。而2016年商品住房均价已知,通过对2016年房价预测值和实际值的对比,发现俩者接近,回归模型得到肯定。
关键词:商品住房均价;多元回归分析;预测;定量分析
目录 摘要 Abstract 1 引 言 1.1 问题的提出 1.2 研究意义 1.3 研究内容和思路 2 商品住房价格影响因素的定性分析 2.1 房地产价格定义 2.2 房价影响因素定性分析 3 模型的选取和建立 3.1 多元线性模型和假设条件 3.2 影响房价的因素分析 3.2 数据选取 3.3模型的建立 3.4回归模型检验 3.5 模型的实际意义 4 杭州房价预测 4.1自变量的预测值 4.1.1人均可支配收入预测 4.1.2房屋建筑总成本 4.2杭州商品住房价格预测 5 结论 5.1 总结 5.2不足之处 参考文献 |