【摘要】随着经济的快速发展，人们对住房的需求不断增加，房地产行业迎来了良好的发展机遇。房地产是高投入、高回报的行业，而相应地也有着高风险的特征，其中最为典型、影响最大的就是财务风险。近年来相比之前单一直线上涨的发展情况不同，中小房地产企业出现了很多新的特点，影响着自身的发展和稳定。在这样的环境下，江阴澄星地产只有加强对企业财务风险的认识，把握其形成原因和产生环节，掌握科学有效的防控措施，才能实现自身健康持续的发展。

【关键词】财务风险；资本结构；防范措施

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

二、房地产企业财务风险定义及经营特征-1

（一）房地产企业财务风险的定义-1

（二）房地产企业的经营特征-1

1. 投资回收期长-1

2. 资金投入量大-2

3. 影响因素多-2

三、澄星地产财务风险定量分析-2

（一）会计报表分析-2

1. 资产负债表分析-2

2. 利润表分析-4

（二）财务能力分析-5

1. 偿债能力分析-5

2. 盈利能力分析-6

四、澄星地产财务风险定性分析-6

（一）财务风险的成因-6

1. 内部因素-6

2. 外部因素-8

（二）财务风险的产生环节-9

1. 融资风险-9

2. 投资风险-9

3. 资金回收风险-10

4. 收益分配风险-10

五、澄星地产财务风险的防范措施-11

（一）融资中的财务风险防范-11

1. 优化资本结构，降低筹资风险-11

2. 拓宽筹资渠道，改善筹资结构-11

（二）投资中的风险防范-11

1. 把握国家宏观调控政策，实行科学决策-11

2. 加强项目可行性分析，实施全面预算管理-11

3. 采用分散投资策略，降低财务风险-11

（三）资金回收和收益分配环节的风险防范-12

1. 强化应收账款管理，加快销售资金回笼-12

2. 建立利润分配制度，强化收益资本结构-12

（四）公司日常运营管理的风险防范-12

1. 提高企业决策者和财务人员综合素质-12

2. 建立风险预警体系，提高风险防范意识-12

六、总结-12

参考文献-14

致谢-15