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摘要:自上个世纪末以来,“以房养老”模式在国外许多国家和地区发展、成熟并得到成功运用,在养老方面发挥了巨大的作用。这些实例对于减小我国人口老龄化的负面影响,拓宽老年人晚年收入渠道,提高生活档次有很大的参考价值。可是,由于我国的复杂情况,“以房养老”模式在我国的试点屡屡失败,继续推行有很大推力的同时,也有很多的阻力。本文主要通过数据和案例分析“以房养老”模式在国内外发展、成熟过程中成功的经验和失败的教训,指出在我国推行可能会得到的支持及潜在的问题。最后对 “以房养老”模式在我国继续试点、推行提出一些有效的措施。 关键词: 反向住房抵押贷款 以房养老 政府参与 金融机构 传统伦理
目录 摘要 Abstract 一、 绪论-1 (一)研究的背景-1 (二)、文献综述-3 二、“以房养老”的本质及理论基础-6 (一)“以房养老”的概念-6 (二)“以房养老”的理论基础-6 三、 国内外实践经验及启示-8 (一)国外实践经验-8 (二)国内实践经验-9 四、 我国推行“以房养老”的推力-11 (一)传统家庭养老受到冲击-12 (二)养老保障方式仍然单一-12 (三)企业年金制度不够完善-12 (四)商业寿险处于初级阶段-13 (五)国民房产拥有量提高-13 (六)目标群体逐渐扩大-13 (七)金融机构受到利润驱动-14 五、 我国推行“以房养老”的阻力-14 (一)人口寿命不可准确预测-14 (二)传统伦理观念难以改变-15 (三)养老机构条件参差不齐-15 (四)居民住宅存在使用年限-16 (五)利率风险难以控制-16 (六)自然风险导致房屋损耗-17 (七)金融机构知难而退-17 (八)诸多行业协调运作困难-18 (九)房屋价值难以准确评估-18 (十)抵押的房屋处置难度加大-19 六、我国推行“以房养老”的完善措施-19 (一)放宽对参与者的条件限制-19 (二)普及金融知识,消除观念制约-19 (三)针对具体情况使用不同的产品及政策-20 (四)推行前期由社会保障机构代为运行-21 (五)降低金融机构开展业务的风险-21 (六)完善法律法规,拓宽维权渠道-22 (七)着眼于未来,统筹房屋管理-23 七、总结-23 (一)市场广阔,需要推行-24 (二) 任何新事物都要在实践中调试发展-24 (三)要探索中国特色的“以房养老”道路-24 参考文献-25 |