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摘要:住房抵押贷款证券化在我国发展已经超过十年,相对于欧美发达国家来说发展时间还相对短暂。随着我国经济的快速发展,和人口红利的扩张,住房抵押贷款在商业银行贷款中的比重也逐步增加。商业银行通过住房抵押贷款证券化增加资本充盈率,扩大住房抵押贷款市场,同时转移了风险。实行住房抵押贷款证券化是商业银行发展,扩大住房抵押贷款市场的必然趋势,但是,我国住房抵押贷款起步较晚,虽然发展了十年但是发展时间相对较短,种种条件依然不够完善,还存在着很多障碍。本文通过对住房抵押贷款证券化的发展流程及条件进行归纳分析,并对我国已经发行的两单住房抵押贷款证券化产品“建元2005-1住房抵押贷款支持证券”和“招元2015-1住房抵押贷款支持证券”进行分析, 总结这两笔住房抵押贷款证券化产品在我国发展所遇到的障碍,并针对这些障碍,提出相应的对策。
关键词:障碍;对策;商业银行;资产证券化
目录 摘要 一 引言-4 (一) 研究背景与意义-4 (二) 文献综述-4 (三)研究内容与方法-6 二 理论基础-7 (一)住房抵押贷款证券化概念-7 (二) MBS的运作流程-7 (三) MBS的发展条件-8 三 我国住房抵押贷款证券化发展现状与障碍-9 (一)我国MBS发展现状-9 (二)“建元2005-1MBS”与“招元2015-1MBS”发行概况-9 (三) 对“建元2005-1MBS”与“招元2015-1MBS”进行对比分析-10 (四)我国住房抵押贷款证券化依然存在的障碍-11 四 针对我国发行MBS目前面临的障碍的对策-14 (一)针对外部障碍的对策-14 (二)针对内部障碍的对策-16 参考文献 |