[摘要]随着人们对房地产重视程度的提高，房地产市场也在不断发展。准确的找到对房地产价格有影响的因素对经济有着重要的意义和价值。微观因素能够更直接形象的展现出其对房地产价格的影响，本文即通过北京市房地产交易的面板数据，对影响房地产价格的微观特征变量采用线性函数的方法将房地产价格的微观影响因素进行实证分析，得出不同特征对于房屋售价的影响程度不同的结论并且得到不同特征对房地产价格影响程度的大小。

[关键词]房地产价格 微观因素 实证分析 线性关系 

目录

摘要

Abstract

文献综述：-3

一、影响房地产价格的微观因素：-4

（一）建筑特征-4

（二）邻里特征-6

（三）区域特征-7

二、房地产微观影响因素量化分析-8

（一）变量的选取与量化标准的确定-8

（二）模型的确定-8

（三）价格直线模型的检验-10

（四）北京市住宅房地产价格模型的经济意义分析-13

三、结论-14

[参考文献]-15

附录一：原始数据-16