摘要：租赁是现代企业获得资产使用权的常用方式，我国旧租赁准则（CAS21）关于经营租赁的会计处理并不要求经营租赁资产确认为企业资产，仅在各期支付租金时计入成本费用类科目。经营租赁隐匿表外资产和负债导致企业会计信息失真常常受到社会各界的诟病。金融危机爆发后，各界对企业会计信息质量提出了更高的要求，表外融资问题逐渐受到重视。财政部于2018年修订发布了《企业会计准则第21号——租赁》。本文以新租赁准则为研究背景，基于王府井真实年报财务数据，采用比较分析法和案例研究法，分析新租赁准则下王府井百货财务报表以及关键财务指标的变化，经过本文的计算数据发现新准则下资产负债规模上升，费用水平发生变化、利润前期下降，相关财务指标产生了恶化，增加了企业经营难度，但也提高了企业财务信息质量。根据研究结论本文最后提出了应对新租赁准则实施的建议措施。

关键词：租赁准则；经营租赁；零售业；财务影响

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1选题背景与研究意义-1

1.1.1选题背景-1

1.1.2研究意义-2

1.2研究思路、研究方法与研究内容-3

1.2.1研究思路-3

1.2.2研究方法-3

1.2.3研究内容-3

1.3文献综述-4

1.3.1国外研究综述-4

1.3.2国内研究综述-4

2租赁业务相关理论基础及新租赁准则的核心变化-6

2.1租赁业务相关理论基础-6

2.1.1概念界定-6

2.1.2产权理论-6

2.1.3租赁周期理论-6

2.1.4租赁会计理论-7

2.2我国新租赁准则的核心变化-7

2.2.1旧租赁准则的局限性-7

2.2.2判断标准变化-8

2.2.3承租人的会计处理变化-8

2.4.1财务报表列报与披露变化-9

3我国零售业发展现状及王府井基本概况-10

3.1零售业现状-10

3.1.1新零售业快速发展-10

3.2王府井的行业重要性分析-11

3.3王府井租赁业务分析-12

4新租赁准则对王府井的财务影响分析-14

4.1案例计算分析部分前提假设-14

4.2新租赁准则对财务报表的影响分析-14

4.2.1对资产负债表的影响-17

4.2.2对利润表的影响-18

4.2.3对现金流量表的影响-19

4.3新租赁准则对财务指标的影响分析-20

4.3.1对偿债能力的影响-20

4.3.2对营运能力的影响-20

4.3.3对盈利能力的影响-21

5研究结论与对策建议-22

5.1研究结论-22

5.1.1财务指标产生恶化-22

5.1.2融资难度加大-22

5.1.3优化了会计信息质量-22

5.2对策建议-23

5.2.1发展新的租赁模式-23

5.2.2调整租赁安排-23

5.2.3加强与利益相关方的沟通-23

5.2.4 增强会计人员对新租赁准则的培训-23

致谢-24

参考文献-25