摘要:1998年起，我国停止住房福利分配政策，大力开发建设经济适用房，用来解决城镇中低收入者家庭住房问题，2009年国家将经济适用房保障对象调整为城市低收入家庭。经济适用房在推进城镇住房问题发挥了很大作用，但在现实生活中经济适用房并没有像预期那样完全适用于中低收入者，富人化、出租化、产权不明等问题相当严重，本文通过对南京市四个经济适用房小区进行实地走访，发现民众满意度普遍不高，出现经济适用房选址不合理，住宅公摊系数偏大，经济适用房购买对象失控等问题，本文将从以上出现的问题进行分析并提出相应意见，以期完善南京市经济适用房制度。

关键词:经济适用房；南京；政府

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摘要

ABSTRACT

一、引言-1

二、南京市经济适用房现况分析-2

（一）南京市经济适用房政策概况-2

（二）南京市经济适用房规划建设情况-2

（三）南京市经济适用房销售价格及人群-3

三、南京市经济适用房实地调研情况-4

（一）调查问卷设计-5

（二）问卷实施过程-5

（三）问卷结果分析-5

（四）南京市经济适用房居民居住情况-6

四、南京市经济适用房存在的问题-8

（一）选址偏僻，居民生活不便-8

（二）公摊系数偏大，居民实际居住面积偏小-8

（三）申购对象失控，退出机制不健全-9

（四）经济适用房建筑质量存在安全隐患-9

（五）相关法律制度不健全-9

五、完善南京市经济适用房政策的建议-10

（一）合理选址，完善配套设施-10

（二）规范建房标准，合理设计规划-10

（三）制定申购标准，严格审核-10

（四）政府提高责任意识，严格把关住房质量-11

（五）完善相关法律制度，规范市场-11

[参考文献]-12

附录-13