摘 要：本文选取了南京市5家三级甲等综合性医院，调查其周边住宅小区的住房价格，运用特征价格模型以及多元回归分析等分析这些三甲医院对周边住宅价格的空间影响效应。研究的结果表明：相较其他环境等区位因素，医院对周边住宅价格的影响程度还是比较小的；三甲医院会对周边小区住宅价格产生负面的影响：相同情况下，小区住房距离医院越近，那么价格越低；反而离得远一些的小区住宅价格要高一些；因为三甲医院的区位因素各不相同，与CBD距离也远近不同，所以对住房价格的影响存在着空间上的差异。一般距离CBD越近，住房的价格受到医院的负面影响就越小。

关键词：三甲医院  住房价格  南京市  特征价格模型

目录

摘要

ABSTRACT

一、引言-5

（一）问题的提出-5

（二）国内外研究现状-5

1.国外研究现状-5

2.国内研究现状-6

（三）研究意义-6

二、医院资源和住房价格：相关研究评述-7

（一）旅行成本法-7

（二）抽样调查法-7

（三）特征价格法-7

1.特征价格法定义-8

2.特征价格法优缺点-8

3.特征价格法主要形式-9

三、南京各三甲医院对周围住宅价格的影响-10

（一）南京明基医院-11

（二）南京鼓楼医院-12

（三）江苏省中医院-13

（四）南京市第一医院-14

（五）南京军区南京总医院-14

四、南京三甲医院对周边住房价格影响的空间效应分析-15

（一）分析过程-15

（二）分析结果-17

五、结论与讨论-18

参考文献-19