摘要：随着我国国民经济飞速发展和城市化进程加快，人们对住宅需求不断提高，我国房地产业逐步发展壮大，已经成为我国国民经济的支柱产业之一。房地产业是资金密集型产业，其具有高投资、高风险、长周期等特点。房地产业的发展受宏观经济影响较大，如国家政策的导向、国际经济形势的波动、金融环境的变化等。房地产业自身的发展状况同样重要，如项目财务状况的好坏、项目运营的好坏以及项目的社会评价等。房地产业的发展与社会经济息息相关，已经融入我们的生活，对整个社会的发展具有重大意义。因此如何在房地产项目开发过程中有效全面的统筹项目财务状况、运营状况以及社会评价显得尤为重要，这样对我国的房地产业可持续稳定发展有促进作用，才能更好的服务于我国社会主义经济。  

本文以宿迁文昌花园项目为研究对象，基于项目的盈利能力和偿债能力对项目的财务能力进行分析，发现项目存在的财务风险并加以提前规避，以期将财务风险损失降到最低。基于敏感性分析和盈亏平衡分析对项目运营开发做不确定性分析，发现存在的问题和不足，并提出解决的意见和建议，改善项目运营状况。同时基于多方面因素如项目对地方政府财政的贡献、对地方基础设施建设的贡献、区域经济的贡献等方面对项目进行社会评价，这样对项目社会影响全面了解，继续发扬好的社会影响，对坏的社会影响加以摒弃，以期更好的服务于地方经济。这样能够对一些地产项目有所裨益，为地产项目的开发提供好的想法与思路，更好的服务于我国社会主义经济建设。

关键词  房地产项目开发；财务能力分析；不确定性分析；综合评价

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究意义-1

1.3文献综述-2

1.3.1国外研究现状-2

1.3.2国内研究现状-2

1.3.3国内外研究评述-2

1.4研究方法-3

1.5研究内容与框架-3

1.5.1基本内容-3

1.5.2研究框架-4

2 房地产项目综合分析基本理论-5

2.1我国房地产市场现状-5

2.2房地产项目综合分析的界定-5

2.3房地产项目财务分析理论-6

2.4房地产项目不确定性分析-7

2.4.1房地产项目不确定性分析基本理论-7

2.4.2盈亏平衡分析相关理论-7

2.4.3敏感性分析相关理论-8

2.5房地产项目社会评价相关理论-9

2.5.1房地产项目社会评价概述-9

2.5.2房地产项目社会评价主要内容-9

3 宿迁文昌花园项目财务分析-10

3.1文昌花园项目简介-10

3.2项目财务分析-10

3.2.1文昌花园项目偿债能力分析-10

3.2.2文昌花园项目盈利能力分析-12

3.3文昌花园项目财务分析总结-14

4 宿迁文昌花园项目不确定性分析-15

4.1文昌花园项目不确定性分析-15

4.1.1文昌花园项目盈亏平衡分析-15

4.1.2敏感性分析-16

4.2宿迁文昌花园项目不确定性分析总结-19

5 宿迁文昌花园项目社会评价-20

5.1项目综合能力分析-20

5.1.1直接效益-20

5.1.2间接效益-20

5.2项目社会影响分析-23

5.2.1区域资源配置影响-23

5.2.2社区居民福利提高-23

结论-25

致谢-26

参考文献-27

附录-28