摘要:近十几年以来，我国加快了城镇化建设，房地产的供求量迅猛上涨，房地产价格也一路走高。房地产价格的持续增长导致许多家庭无力购房，极大影响到了居民的正常生活，房价的走向已成为人们最关注的问题之一，房地产行业运行状况的好坏对我国的民生、经济发展有着重要影响。

本文将无锡市房地产价格影响因素作为具体的研究对象，选取2006至2015年以来影响无锡市房地产价格相关数据，采用定性分析和实证分析相结合的方法，系统分析无锡市房地产价格的主要影响因素。本文首先介绍了研究背景及意义，分类阐述了国内外房地产市场发展的研究近况。接着使用定性分析的方式从宏观经济因素和供求因素的角度出发探讨无锡市的房地产市场及其房价，运用相关性分析、主成分分析及回归分析的方式研究2006-2015年影响无锡市房地产价格的因素，得到人均地区生产总值、城市居民人均可支配收入、房地产开发投资等因素是影响无锡市房地产价格的主要因素。最后根据研究结果，提出几点促进无锡市房地产市场稳健发展的建设性建议，比如提高居民收入、加大保障性住房建设等。

关键词 无锡市；房地产价格;影响因素；主成分分析；回归分析

目录

摘要

Abstract

1  绪论-1

1.1  研究背景及意义-1

1.2  房地产价格相关的研究综述-1

1.2.1  国外研究近况-1

1.2.2  国内研究近况-2

1.3  研究内容与方法-3

1.3.1  研究内容-3

1.3.2  研究方法-3

2  理论概述-4

2.1  相关分析概述-4

2.2  主成分分析概述-4

2.2.1  主成分分析的前提条件-4

2.2.2  主成分提取和因子载荷矩阵的求解-5

2.2.3  计算主成分得分-5

2.3  回归分析概述-6

2.3.1  线性回归模型-6

2.3.2  回归方程的统计检验-6

2.3.3  回归方程的显著性检验-7

2.3.4  回归系数的显著性检验-7

2.3.5  残差分析-8

3  无锡市房地产价格影响因素的定性分析-9

3.1  宏观经济因素对无锡市房地产价格的影响-9

3.1.1  人均地区生产总值-9

3.1.2  房地产开发国内贷款-9

3.1.3  居民消费价格指数-10

3.1.4  地价指数-10

3.2  需求因素对无锡市房地产价格的影响-11

3.2.1  城市人口-11

3.2.2  城市居民人均可支配收入-12

3.2.3  房地产实际销售面积-12

3.3  供给因素对无锡市房地产价格的影响-13

3.3.1  住宅竣工房屋面积-13

3.3.2  房地产开发投资额-14

3.3.3  固定资产投资-14

4  无锡市房地产价格影响因素的实证分析-16

4.1  基本假定-16

4.2  数据的选取-16

4.3  模型的相关分析-17

4.3.1  原始数据的标准化处理-17

4.3.2  Pearson分析-18

4.4  模型的主成分分析-18

4.4.1 变量指标的共线性检验-18

4.4.2  KMO和Bartlett检验-19

4.4.3  主成分的提取-19

4.4.3  主成分的分析-20

4.5  模型的回归分析-21

4.5.1  筛选进入模型的变量-21

4.5.2  B系数和无锡市房价模型的t检验-22

4.5.3  无锡市房价模型的F检验-23

4.5.4  无锡市房价模型的拟合优度检验-24

4.5.5  无锡市房价模型的残差分析-24

4.6  实证检验结果及结论-25

5  政策建议-26

结论-27

致谢-28

参考文献-29