摘要：房地产业关联度高、带动力强，一直以来都是我国国民经济的支柱产业。房地产业投资具有规模大、周期长等特点，使得房地产开发、投资过程需要大量的资金。本文先梳理了我国房地产企业直接融资渠道主要有两种：房地产企业的债券融资以及房地产企业的股权融资，详细分析两种融资方式的区别；然后梳理了我国房地产企业间接融资方式主要分析了三种：银行贷款融资、信托融资和类永续债融资方式，分析其不同之处，进行比对，拟根据存在的问题提出房地产企业融资方式的改善建议。

关键词：房地产；融资渠道；债券融资；股权融资

目录

摘要

Abstract

一、引言-2

二、文献综述-2

三、研究背景-4

（一）国家政策-4

（二）市场运行状况-5

四、我国房地产直接融资渠道分析-6

（一）债券融资方式分析-6

（三）两种融资方式比较分析-8

（四）我国房地产企业间接融资渠道分析-8

（五）三种融资方式比较分析-11

五、国内外房地产企业融资渠道对比-12

（一）国外主要房地产企业融资渠道-12

（二）国内外房地产企业融资区别-13

（三）国外房地产企业融资渠道可借鉴分析-14

六、结束语-15

参考文献：-15