摘要：本文通过借鉴国外成功投资项目的财务可行性分析模式,具体针对房地产项目对国内投资项目的财务可行性分析做出评价与分析，并提出一些良性的建议加以改进。

关键词：投资项目 可行性分析 风险 回报率 

目录

摘要

Abstract

一、引言-2

（一）课题研究意义-2

（二）国内外研究综述-2

1.国内研究现状-2

2.国外研究现状-3

（三）投资项目可行性分析的必要性-3

1.正确的项目投资是获得可观收益的必要前提-3

2.投资项目可行性分析是检验投资是否正确的关键-4

（四）投资项目可行性分析的重要意义-4

（五）行文思路-4

二、投资项目分析的财务理论-5

（一）财务评估理论-5

1.房地产投资项目包含的成本-5

2.房地产项目投资的评价指标-5

（二）未知性分析-6

三、碧桂园首个海外投资项目-大马新山金海湾项目-6

（一）大马新山金海湾项目所处大环境SWOT分析-6

1.优势（strength)-7

2.劣势（weak)-7

3.机会{opportunity)-8

4.威胁（threat)-8

（二）大马新山金海湾项目的财务评估分析-8

1.资产运营状况-8

2.利润及利润分配-9

3.大马新山金海湾项目的财务评估分析-9

（三）大马新山金海湾项目投资策略-9

1.采用规模制造，实性一条龙服务-9

2.走本土化战略，价格为王，创造品牌价值-10

3.产品多元化、差异化战略-10

4.联合与收购一起-10

5.集中现金管理-10

（四）项目投资的风险与措施-10

1.投资风险-10

2.规避风险有效措施-10

四、总结-11

参考文献-12