摘要：2016 年 5 月 1 日房地产行业开始“营改增”试点，意味着我国所有地区和行业所有涉 及营业税的行业都已完成税制从营业税向增值税转变。然而在短期内房地产开发企业准备 不够充分，房地产开发企业出现进项税额抵扣不足和税负不降反升的突出问题，而房地产 业是国民经济的支柱型产业，是我国财政收入的重要来源。全面“营改增”对房地产业能 否发挥预期作用对我国国民经济发展的影响巨大，因而研究全面“营改增”对房地开发企 业的影响问题具有重要的理论和实践意义。 

通过对相关文献的查阅和对其他学者的理论分析，选取富园公司作为研究案例，分析 全面“营改增”对该公司的财务和税负影响，发现了富园公司在全面“营改增”过渡期内 的税负增加问题，同时对该问题的成因进行分析，并提出应对该问题的对策，以期对其他 同行业的类似企业具有借鉴作用。 

关键词 全面“营改增”；房地产开发企业；会计核算；税负

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摘要

Abstract

1  绪论-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究目的及意义-1

1.3 国内外研究现状-2

1.4 研究思路与方法-3

2  相关理论概述-5

2.1 全面“营改增”相关内容-5

2.2 房地产开发企业相关内容-6

3 全面“营改增”后富园房地产开发公司现状及原因分析-8

3.1 富园房地产开发公司基本情况-8

3.1.1 富园房地产开发公司简介-8

3.1.2 富园房地产开发公司经营现状-8

3.2 全面 “营改增”对富园房地产开发公司财务影响-10

3.2.1 会计核算方面 -10

3.2.2 对利润及现金流的影响 -12

3.3 全面 “营改增”对富园房地产开发公司税负影响-12

3.3.1 全面“营改增”过渡期的税负影响分析 -12

3.3.2 全面“营改增”对税负长期影响及分析 -14

3.3.3 全面“营改增”对税负影响的原因分析 -15

4 房地产开发企业应对全面“营改增”的对策建议-17

4.1 完善相关机构管理和人员培训-17

4.2.完善财务制度-17

4.3 加强税务筹划工作-18

结论-19

致谢-21

参考文献-22