摘 要：人们的生活离不开衣食住行，而住房直接关系到每个人的基本生存问题。近年来，随着我国经济不断发展，经济水平不断提高，人们的生活水平也随之日益提高，人们在精神方面和物质方面有了更高的追求。房地产作为国民经济的重要组成部分，对于整个社会的经济发展至关重要。目前我国房地产在供求以及房价方面存在很多问题，需要政府进行干预调控，以促使房地产市场健康稳定发展。因此，本文基于对房地产宏观调控政策的分析，来研究宏观调控对房价及市场供求的影响。

关键字：宏观调控 市场供求 房地产市场 房价

目录

摘要

ABSTRCT

一、引言-1

二、国内外研究现状-1

（一）房价及供求影响因素的研究-1

（二）宏观调控政策对房价影响的研究-2

三、房地产市场现状分析-3

（一）房地产供需状况-3

1．住房供应现状-3

2．住房需求结构-4

3．楼市成交现状-4

（二）房地产市场价格分析-5

1．历年房价变化分析-5

2．房价的区域差异分析-5

3．不同规模城市房价差异分析-7

（三）房地产市场存在的问题-8

1．优质地块竞争激烈-8

2．房价居高不下-8

3．去库存压力大-8

4．房价及供求的区域差异大-9

5．房地产市场供需不平衡-9

（四）国家宏观调控地必要性-9

1．住宅的社会性-9

2．房地产市场的区域性和垄断性-9

3．房地产的投资回报性-10

四、宏观调控政策的回顾分析及对房价及市场供求的影响-10

（一）政策回顾-10

1．加大保障性住房建设的投资力度-10

2．严格把控土地管理-10

3．合理引导住房消费，抑制投机性购房需求-11

（二）不同政策对不同城市房价及市场供求的影响-14

1．国家政策影响房地产市场-14

2．地方政策影响房地产市场-20

五、制定相关政策的建议-24

（一）实行差异化的房地产政策-24

（二）建立长期有效的稳定机制-24

（三）制定政策统筹兼顾-25

（四）推动地方政府落实调控政策-25

1．转变政府的角色-25

2．改革绩效考核制度-25

3．建立激励和约束机制-25

六、结语-25

[参考文献]-26