摘 要：中国经济在三十年的两位数增速发展后，人们收入水平迅速提高，于是房地产的发展有了一块基石，但是各地之间相关的市场发展是不平衡的，房地产市场的地区差异较大,有的地区刚刚起步发展，有的是已经发展了一定程度,甚至已经发展到了成熟阶段。本文基于近年来南京火热的房地产市场，选取比较稳定的泰州房地产市场进行与南京对比，以两地的历年数据为基础，运用房地产价格模型，构建适用于两地的影响因素体系，并通过特征价格模型对影响两地房地产价格的因素进行对比分析，试图为稳定房地产价格，推动房地产市场健康发展提供指导依据。

关键词：  房地产价格  差异性  区域特征

目录

摘要

ABSTRCT

一、研究背景及意义-3

（一）研究背景-3

（二）研究意义-3

二、国内外研究现状-3

（一）国外研究现状-3

（二）国内研究现状-4

三、房地产价格的基础理论-4

（一）房地产价格特征-4

（二）房地产特征价格模型理论-5

四、房地产价格发展的地区差异因素分析（以南京、泰州为例）-5

（一）地理因素-5

（二）经济因素-6

（三）社会因素-6

（四）政策因素-6

五、房地产特征价格模型分析-6

（一）南京、泰州房地产价格影响因素分析-7

（二）影响因素指标体系构建-13

（三）南京房地产特征价格模型函数分析-13

（四）泰州房地产特征价格模型函数分析-15

六、结论与建议-14

（一）主要结论-17

（二）政策建议-18

参考文献--21