摘 要：房价既是事关社会成员居住的福祉，也是观察房地产市场发展状况的重要指标。影响商品住宅价格变化因素与机制复杂，但作为房产的购买者，“人”的因素不容小觑。本文从人口的自然、社会经济、地域结构入手结合人口流动，探究人口结构与商品住宅价格之间的关系。根据格兰杰因果检验进行分析发现商品住宅价格的变化与性别比、非农人口比重有关，从人口流动比的角度发现苏州与其他城市存在较大差异，过大的流动人口比抑制房价上涨；最后文章从收入分配、城市化进程、住房保障体系完善等方面提出建议 。

关键词：人口结构 流动人口 商品住宅价格 格兰杰因果检验

目录

摘要

ABSTRCT

一、引言-1

（一）研究意义-1

（二）研究对象-1

（三）研究方法-1

二、重要概念及理论基础-2

（一）商品住宅价格、人口结构概念及研究变量-2

（二）商品住宅相关理论-2

（三）商品住宅价格与人口结构关系的相关理论-4

三、苏州的实证研究-9

（一）苏州商品住宅市场与人口简介-9

（二）数据来源与指标选取说明-12

（三）模型说明-13

（四）格兰杰因果检验结果-14

四、分析建议-19

（一）研究结论-19

（二）政策建议-19

[参考文献]-21