【摘要】：本文以公共物品以及产品外部性理论为基础，以南京地铁3号线为研究对象，分析研究地铁沿线房产价格与房产距离地铁站点之间关系。选取地铁3号线21个站点周边的138个楼盘的166个户型作样本，在对这些数据进行了SPSS线性回归分析之后，本文认为，房地产价格与房地产距地铁站点的距离呈现负相关的关系。

最后，本文提出了进一步研究的方向，提出了可通过研究城市轨道交通对新楼盘市场的影响进行研究的建议，能够反映当前的市场需求，更具有现实意义。

【关键词】：城市轨道交通；房地产价格；多元线性回归；地铁3号线

目录

摘要

ABSTRCT

一、研究背景与意义-2

二、城市轨道交通对沿线房地产价值影响文献综述-2

（一）国内外研究现状-2

（二）城市轨道交通与房地产价值影响理论依据-3

三、城市轨道交通对沿线房价影响的实证分析-5

（一）研究对象概况-5

（二）样本楼盘选取-7

（三）模型建立-8

（四）变量选取-8

（五）数据分析-9

四、结论及有待进一步研究的方向-13

（一）论文的主要工作以及可能的创新-13

（二）有待进一步研究的方向-13

【参考文献】-15

【附录】：样本楼盘基本情况表-17