摘要：房价一直是备受关心的民生问题，土地财政也一直被认为是影响房价的一大原因，特别是近年来房价的暴涨再次将土地财政、房产税改革等问题推到风口浪尖。本文通过对1999-2015年我国31个省、市、自治区的相关数据进行实证研究，发现官员晋升激励是推动房价水平上升的重要原因之一，而土地财政对房价水平的影响并不显著。

关键词：官员晋升激励；土地财政；房价；实证研究

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摘要

Abstract

1  引  言-1

2  相关概念定义-1

2.1  官员晋升激励的定义-1

2.2  土地财政的定义-2

2.3  房价的定义-2

3  国内外研究综述-2

3.1国内研究现状-2

3.1.1影响房价因素的研究-2

3.1.2土地财政与房价水平之间关系的研究-3

3.1.2官员晋升激励与房价水平之间关系的研究-3

3.3文献评价-4

4  理论分析与假设提出-4

4.1  相关理论和现状-4

4.1.2政治锦标赛体制-4

4.1.3 土地财政构成和现状-4

4.1.4 房价影响因素和现状-5

4.2  假设提出-6

5  研究设计-6

5.1 样本选取与数据收集-6

5.2 变量设计-7

5.2.1解释变量-7

5.2.2被解释变量-7

5.2.3控制变量-7

5.3模型构建-8

6 实证分析-9

6.1描述性统计-9

6.2 相关性分析-10

6.3 回归分析-11

7 结论与建议-12

7.1 结论-12

7.2 建议-13

7.3 本文的一些不足与未来的研究方向-14

参考文献