摘要：当前城市房价的普遍快速上涨引起普遍关注。本文选取全国 31个省份 1999-2015年的面板数据进行分析，以土地财政依赖度作为模型分析的关键变量，研究其与当地房价的关系。研究结果表明：土地财政对房价的影响在5%水平下显著为正，而且土地财政依赖度每增加1单位，房价将上涨0.068%。同时发现商品房竣工面积、城镇居民人均可支配收入、年平均贷款利率、城镇人口密度均对房价产生影响 。在上述结论的基础上，有针对性地提出了对地方政府税收体系进行结构性改革，逐渐培育房地产税为地方主体税种等政策性建议。

关键词：土地财政依赖度;房地产价格;房地产税;stata模型 

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摘要

Abstract

1  引言-1

1.1  研究背景-1

1.2  文献综述-1

1.3  研究思路、内容和方法-2

2  我国房地产业与土地财政概况及机理分析-3

2.1  我国房地产业发展状况-3

2.1.1  我国房地产开发状况-3

2.1.2  我国房地产开发资金情况-4

2.1.3  我国商品房销售情况-5

2.2  地方土地财政的形成原因及状况-7

2.2.1分税制改革是土地财政形成的体制动因-7

2.2.2中国当前的土地制度是土地财政形成的制度动因-10

2.2.3地方官员晋升考核体系是土地财政形成的机制动因-11

2.3  土地财政与房地产价格具有相关性的机理分析-11

3  实证研究与结果-13

3.1  模型及变量介绍-13

3.1.1  变量选取-13

3.1.2  模型构建-13

3.1.3  数据说明-14

3.2   模型检验-14

3.2.1  变量描述性统计-14

3.2.2  相关分析检验-15

3.3.3  土地财政依赖度与房价的回归分析-15

3.3.4  稳定性检验-17

4  研究结论及政策启示-17

4.1  研究结论-17

4.2   政策启示-18

4.2.1  改革土地制度-18

4.2.2  完善官员考核体系-18

4.2.3  培育房地产税成为地方主体税种-19

5、 参考文献-20