摘要：近年来，由于房价的过高刺激了房地产投资，投机性需求不断增大，进一步推高了房价。房产税的最主要的作用之一就是调整房价，而近年来房产税也是热门话题，成为人们密切关注的话题，房产税是调控房价的工具手段，根据房产税暂时条例中的内容，与房价进行联系。本文通过以沪渝两市为例，去观察房产税试点改革房价发生变化，分析房产税对房价的作用效果，带来的影响，对改革前后房产的销售价格进行分析，以及近十年来房价的波动情况，发现影响房价上涨的诸多因素，如税基税率，计税依据，减免面积及法律不完善的问题都会导致房产税的抑制作用不明显，针对这些问题给出对策性建议，来保障房产税健康发展，首先就是要提高利率扩大税基，因为税率是房产税实施的关键，而税基也是政府确保工作的前提条件，接下来就缩小减免面积，使优惠应更加的灵活来保障房产税的顺利进行，国家也要健全完善法律制度，从而会降低住房空置率，保障土地资源的合理利用。为今后人们的住房中提供价格合理的住房。

关键词：房产税；房产税改革；房价

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摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景-1

（二）研究目的和意义-1

（三） 文献综述-2

（四）研究内容-3

二、房产税改革对房价的影响分析-3

（一）房产税改革历程-4

（二）房产税改革现状-4

三、沪渝房产税改革问题-6

（一）税基窄税率低-6

（二）计税依据不尽合理 -7

（三）优惠面积过大-7

（四）法律制度不完善-7

四、沪渝房产税改革对策-8

（一）扩大税基提高利率-8

（二）计税依据合理化-9

（三）缩小优惠面积-9

（四）完善法律制度-9

结  论-11

参考文献-12

致  谢-13