摘要：作为国民经济的重要组成部分，房地产企业对经济社会的重要作用已经被社会发展的实践所证实。房地产行业不仅是推动其他行业有效需求产生的重要力量，更是破解大量社会剩余劳动力的重要途径。然而，风险无时、无处不在。特别是对于房地产企业而言，投资数额巨大、产业链条较长、影响因素多样以及牵扯行业众多等特征必然使其面临诸多风险，特别是财务风险。因此，探寻房地产企业财务风险的促成因素，进而提出相应的优化措施就显得尤为必要和重要。文章以我国房地产龙头企业“万科”为例，通过对其投资、盈利、偿债以及资本构成现状的分析，进而发现了引致万科公司财务风险的促成因素，并以此提出了相应的优化措施，以期能为万科企业股份有限公司财务水平的提升，进而对企业生产经营活动的有序以及高效开展提供借鉴和帮助。文章认为健全投资决策体系、优化资本结构、认真分析企业经营管理的宏观环境以及建立健全有效的财务风险控制机制等措施无疑是降低万科股份有限公司财务风险，进而提升其财务管理水平的合理以及高效路径。

关键词：；房地产企业；财务风险；比率分析法

目录

摘要

Abstract

1 绪论-6

1.1研究目的及意义-6

1.1.1研究目的-6

1.1.2研究意义-6

1.2国内外研究现状-6

1.2.1国外研究现状-6

1.2.2国内研究现状-7

1.3主要内容及研究方法-8

1.3.1主要内容-8

1.3.2研究方法-8

2.万科企业股份有限公司财务风险分析-8

2.1万科企业股份有限公司基本简介-8

2.2投资风险分析-9

2.3盈利及经营风险分析-10

2.4偿债风险分析-10

2.5资本构成风险分析-12

3 万科企业股份有限公司财务风险的原因分析-12

3.1外部原因-12

3.1.1宏观经济环境和政策分析-12

3.1.2行业背景分析-12

3.2内部原因-13

3.2.1投资收益率低-13

3.2.2资产流动性较弱-13

3.2.3财务管理人员缺乏风险意识-13

3.2.4企业负债率偏高-13

4 万科企业股份有限公司的财务风险防范措施-14

4.1 健全投资决策体系-14

4.2优化资产结构-14

4.3认真分析企业经营管理的宏观环境-14

4.3.1建立和完善企业经营管理体制-14

4.3.2 设置高效的财务管理机构-14

4.3.3 配备高素质的财务管理人员-14

4.4建立健全有效的财务风险控制机制-15

结   论-16

参考文献-16

致   谢-17