摘要：房地产行业的地位在市场经济中越来越高，和大家的日常生活紧密相连。房地产开服主要包括前期对项目进行市场研究、对项目进行定位、对项目的财务进行分析、制定项目营销策略、后期的物业管理研究。在其开发过程中，项目的财务分析起到关键的作用，对项目进行财务分析，确保项目的财务可行性。

本毕业设计的第一部分是描述小组的工作分工以及本人负责撰写的部分内容；第二部分是对铜山金茂府项目进行财务分析，此部分介绍了金茂府项目的基本情况，通过实地调研、参考文献的查找，确定了本项目的财务分析数据，数据包括项目的成本估算、收入估算、项目的资金筹措计划和基准收益率的确定。然后对金茂府项目进行财务分析，包括盈利能力分析、偿债能力分析、不确定分析和风险分析。最终得出铜山金茂府项目财务可行的结论。

关键词 房地产；财务分析

目录

摘要

ABSTRACT

第一部分 工作过程描述-1

1金茂府项目概况-2

2本毕设的目的和意义-3

3工作内容-4

3.1小组分工内容-4

3.2个人工作内容-4

4成果概述-6

4.1小组成果-6

4.2个人成果-6

第二部分 金茂府项目财务分析报告-7

1财务分析理论基础-8

1.1财务分析的概念-8

1.2财务分析的指标体系-8

1.3财务分析的内容-8

1.4财务分析的步骤-10

2金茂府项目介绍-12

2.1背景介绍-12

2.2 项目概况-12

2.3建设方案-13

3投资估算与资金筹措-18

3.1投资估算-18

3.2 资金筹措计划-23

4收入估算-25

4.1住宅销售价格估算-25

4.2 车库销售收入估算-26

4.3项目总收入估算-26

5金茂府项目财务分析-27

5.1 基准收益率的确定-27

5.2现金流量的确定-27

5.3盈利能力分析-27

5.4偿债能力分析-30

5.5 常规性分析小结-32

6不确定性及风险分析-33

6.1不确定分析-33

6.2风险分析-36

结论-40

致谢-41

参考文献-42