摘要：20世纪以来，中国市场经济不断发展，改革开放进程不断深入，房地产业取得了迅速的发展。房地产业作为我国国民经济的重要支柱型产业之一，它的发展状况是不容乐观的，房地产业的过快发展造成了投资者盲目投资等问题，从而导致社会基础建设过大、库存商品房积压等一系列问题。如果对这些问题视而不见，必将导致严重的盲目投资，这对我国房地产业的发展是非常不利的。所以在项目开发建设之前，对项目进行财务分析是非常有必要的。

本毕业设计的设计目标在于运用房地产项目财务分析的理论与实践，将徐州万科翡翠湖山项目的实际情况与理论紧密结合，综合地对徐州万科翡翠湖山项目进行财务评价。在理论部分中，本设计先对财务评价的理论及过程进行了梳理，在理论中寻求完善的财务评价方法。在实践过程中，本毕业设计小组去了万科翡翠湖山项目作了调研，搜集到作财务评价需要的数据。在设计的财务评价部分，首先对项目的大致情况作了介绍，然后对项目的投资以及收入情况作了估算，接着对项目整体作了盈利能力分析、偿债能力分析以及不确定性份分析。最后验证得出万科翡翠湖山项目在财务上可行，并且收益能力非常可观的结论。

关键词 财务评价；确定性分析；不确定性分析

目录

摘要

ABSTRACT

第一部分 工作过程描述-I

1 绪论-2

1.1 选题背景及研究意义-2

1.2 小组实践情况描述-3

2 房地产项目财务评价的理论基础-5

2.1 财务评价的概念及作用-5

2.2 财务评价的目标及程序-5

2.3 项目财务评价的基本方法-7

第二部分 财务分析报告-10

3 万科翡翠湖山项目概况分析-11

3.1 徐州市房地产市场概况-11

3.2项目基本概况-12

3.3项目SWOT分析-13

4投入与销售收入分析-14

4.1投资估算-14

4.2销售收入估算-20

4.3资金筹措计划-28

5 财务评价-33

5.1基准收益率的确定-33

5.2基础财务报表-35

5.3盈利能力分析-37

5.3.1投资收益率分析-38

5.3.2投资回收期分析-39

5.3.3财务净现值分析-40

5.3.4财务内部收益率分析-41

5.4偿债能力分析-43

5.4.1资产备付率-43

5.4.2偿债备付率-43

5.5不确定性分析-44

5.5.1盈亏平衡分析-44

5.5.2敏感性分析-47

5.5.3风险分析-50

6项目财务分析总结及建议-52

6.1 结论-52

6.2 建议-52

结论-53

致谢-54

参考文献-55