摘要：房地产业是国民经济的支柱产业，它的发展状况与其他行业有很大的联动性。再者土地是不可再生资源。如何在有限的资源中实现效益最大化是房地产行业面临的一个重要课题。从房地产企业的角度来看，实施准确有效的市场定位是房地产市场健康发展的有效途径之一。

本次毕业设计以常州天宁区“新城泰和之春”为具体研究对象，“新城泰和之春”是常州新城地产拟开发的一个房地产项目，项目位于天宁区的南部，具有独特的地理优势，四面环路并毗邻多所高校。本设计首先对我国的经济发展状况进行了一系列调查，其次，对常州及项目所在地的经济状况和发展前景进行了调查。最后，运用SWOT分析以及竞争导向法，结合市场调研的数据，准确提出并分析了产品定位、客户定位和价格定位等一系列研究方向。

关键词 房地产项目；市场调研；SWOT分析

目录

摘要

ABSTRACT

第一部分 工作过程描述-1

1项目概括-2

1.1开发商简介-2

1.2项目简介-2

1.3项目周边配套-3

2本设计的目的和意义-4

3工作内容-5

3.1小组工作安排-5

3.2 个人工作内容-5

4成果概述-6

第二部分 市场定位报告-7

1项目市场环境分析-8

1.1宏观环境分析-8

1.2常州房地产市场环境分析-17

2项目SWOT分析-24

2.1优势分析（Strength）-24

2.2劣势分析（Weakness）-24

2.3机会分析（Opportunity）-24

2.4威胁分析（Threats）-24

2.5综合分析-25

3竞争楼盘SWOT分析-26

3.1中海铂悦公馆楼盘-26

3.2中海凤凰熙岸楼盘-27

3.3菱溪名居楼盘-28

3.4新城璞樾和山楼盘-28

3.5竞争楼盘综合分析-29

4目标市场定位分析-31

4.1客户需求调研-31

4.2目标客户群细分-36

4.3目标客户选择-37

5产品定位-39

5.1项目LOGO-39

5.2项目开发设计-40

5.3项目规划设计-40

5.4项目配套规划-43

6价格定位-44

6.1价格定位的重要性-44

6.2影响房地产定价的因素-44

6.3项目定价目标-44

6.4项目定价方法-45

6.5项目价格计算-45

结论-50

致谢-51

参考文献-52

附录-53