摘要：2017年7月财政部修订了《企业会计准则第14号－收入》，新收入准则关于收入确认条件方面的变化，对很多企业的收入确认产生了重大的影响，特别是房地产行业。本文以万科集团为例，通过新、旧收入准则在收入确认方面的差异，来研究新准则对万科集团的收入确认产生的影响，发现万科集团在收入确认时间、佣金等的会计处理方面都需要按新准则进行调整，并提出可行性建议以供房地产企业在运用新收入准则时参考。

关键词：房地产企业；新收入准则；收入确认

目录

摘要

Abstract

1 绪论-4

1.1研究背景及意义-4

1.1.1研究背景-4

1.1.2研究意义-4

1.2研究现状-5

1.2.1国外研究现状-5

1.2.2国内研究现状-5

1.2.3文献述评-6

1.3研究框架-6

1.4研究方法 -6

2 理论基础-7

2.1收入准则的变迁及修订背景-7

2.2合同收入内容核心——“五步法”模型-7

2.3确认合同的五个条件-7

2.4合同成本-8

3 新收入准则对房地产企业收入确认的影响研究—以万科为例-9

3.1万科集团的基本情况-9

3.2新收入准则对万科集团收入确认的影响-9

3.2.1收入确认时间提前-9

3.2.2履约进度确认难度大-10

3.2.3佣金的会计处理变化-10

3.2.4新收入准则下的财务报表要素发生变化-11

4 收入准则对万科集团收入确认产生影响的成因分析-13

4.1企业对商品房“控制权转移”条件的理解判断-13

4.2履行各履约义务的工程开发成本难以测算-13

4.3新、旧收入准则的差异有待调整-14

5 对房地产企业应用新收入准则的建议-15

5.1提高财务管理人员的专业素养-15

5.1.1加强财务人员的继续教育培训工作-15

5.1.2邀请专业人士进行线上线下指导-15

5.1.3成立工作小组，促进业内新准则使用者的交流-15

5.2加强成本信息管理-15

5.3调整企业的收入确认流程-16

5.3.1加强对合同条款的管理-16

5.3.2及时更新财务系统和完善会计流程-16

5.3.3加强部门协作，确保信息采集的准确性-16

结语-17

谢辞-18

参考文献-19