摘要：经济的发展暴露出分税制度的缺陷，新一轮税制改革开始。为进一步改革完善税制以适应经济结构优化的需要，营业税改征增值税开始施行。作为重要的税制改革之一，“营改增”改革开始由试点地区快速向全国推进并取得良好的预期效果。房地产业作为经济行业中的重要一环同样取得了瞩目的成绩，但在初期仍然遇到了问题。这篇文章通过税负变化研究营改增对房地产企业的影响，大致可以分为五个部分。由绪论作为第一部分开始开始，通过梳理国内外的文献综述指出了本文的研究思路与方法；第二部分主要分析背景条件，并展示其发展历程和必要性；第三部分则是关于选定的代表案例的分析内容；第四部分则作为重点，通过数据对比分析综合整理“营改增”对企业的影响。第五部分进行简洁而综合的分析结论并简单展望。

关键词： 营改增；房地产企业；税负

目录

摘要

Abstract

1绪论-4

1.1 研究背景与意义-4

1.1.1 研究背景-4

1.1.2 研究意义-4

1.2 国内外文献综述-4

1.2.1 国内文献综述-4

1.2.2 国外文献综述-5

1.3 研究思路与方法-5

1.3.1 研究思路-5

1.3.2 研究方法-6

2房地产业“营改增”政策背景分析-7

2.1 房地产业相关概念及开发成本与流程-7

2.1.1 房地产业相关概念-7

2.1.2 房地产企业开发成本及流程-8

2.2 房地产业税收历程-8

2.2.1 房地产税收历史-8

2.2.2房地产业主要涉及到的税种-9

2.3 房地产业“营改增”发展历程及意义-10

2.3.1 房地产业“营改增”发展历程-10

2.3.2 房地产“营改增”政策的主要内容-11

2.3.3 房地产“营改增”的意义-11

3碧桂园房地产企业概况及企业税负现状分析-12

3.1 碧桂园房地产企业概况-12

3.1.1 企业基本简介-12

3.1.2 企业“营改增”前后的经营状况-12

3.2  碧桂园房地产企业税负现状分析-13

3.2.1 估算企业营业税与增值税税负状况-13

3.2.2税负变化原因分析-15

4“营改增”对碧桂园房地产企业的影响-17

4.1 对会计核算的影响-17

4.2 对财务报表的影响-18

4.2.1对资产负债表的影响-18

4.2.2对企业利润表的影响-18

4.2.3对现金流量表的影响-19

4.3 对经营管理的影响-20

5应对营改增的对策建议-21

5.1加强发票管理，防止上层建筑企业税负转嫁-21

5.2争取税收优惠。-21

5.3完善企业内控制度-21

5.4加强财会人员的业务素质培养-21

6结论与展望-23

参考文献-24

谢辞-26