摘要:在近些年，房地产一直是关系到民生问题的一个重要课题.在国家住房制度改革地推动下，我国这几年的房地产产业快速发展。随着房价的走高同时也带动了其他领域物价的上涨，这虽然提高了居民的住房状况，但是伴随而来的是很多管理和社会问题。所以，为了抑制房价过快上涨，政府近年来一直在加大对房地产的调控力度，出台各种政策，以保证房价的稳定。本文以北京市通州区在售的普通住宅为数据进行空间上的分析，并以此为基础对影响住宅价格的驱动力因素进行研究。

论文分为四部分，通州区区域研究概况，通州区普通住宅价格的差异以及影响价格差异的因素，分析通州区房地产价格走向，最后得出结论提出建议。

第一部分，介绍研究区域的地理位置，文化背景，区域经济发展情况，以及自身存在的特殊条件。

第二部分，从空间上对通州区普通住宅价格进行分析。主要是从东西和南北角度的比较，还包含区域内特殊片区价格的比较分析，主要是片区内典型楼盘作为基点进行比较，分析其自身的特殊性，并对该区域房地产价格变化作出分析。

第三部分，影响通州区普通住宅价格的因素，并分析其成因。主要是从政府出台的政策，通州区交通网的完善等方面进行分析。

第四部分，对通州区房地产市场的发展提出建议

第五部分是结论，分析结果表明，通州区的房地产价格呈现由南向北递增，由西向东递增的趋势，到市中心的距离是其价格变化的重要影响因素。其次，政府对通州区房地产市场的重视和建设使得通州区的房价还有上升空间。

关键词：通州区    普通住宅    价格变化     空间分布

目录

摘要

Abstract

引言

1   绪论-2

1.1 研究背景-2

1.2 国内研究背景-2

1.3  国外研究背景-3

2   通州区区域概况-4

2.1 通州区区域位置-4

2.2 通州区行政规划-5

2.3 通州区历史及文化背景-7

2.4通州区经济状况-7

3 通州区房地产价格差异以及音响价格差异的因素-8

3.1 普通住宅空间上的分布特征-8

3.1.1 通州区的普通住宅价格东西向比较-8

3.1.2通州区普通住宅价格南北向比较-11

3.2 区域内特殊片区的普通住宅价格变化的原因----以八通沿线为例-12

4 影响通州区普通住宅价格变化的因素-15

4.1 交通的影响-15

4.2 政策的影响-15

4.3 CBD东扩-15

5 政策建议-15

5.1 加快住房保障体系建设-15

5.2建立稳定的房地产金融市场-16

5.3 完善其它地区的基础设施建设-16

5.4 理性购房理性开发-16

5.5 广泛听取意见-16

结论

致谢

参考文献