摘要:本文通过利用地理信息系统技术、文献研究法及数据分析法，在通过调查获取的北京市近四年即2009年至2012年土地市场交易数据，进行对北京市土地交易市场中各类型得土地的出让方式、空间分布特征以及成交地块溢价率等问题的研究，寻找并解决北京市土地出让市场存在的问题。基于对北京市近四年的土地出让市场成交数据分析得知，在土地出让方式方面，土挂牌出让仍占据其主流位置；在空间分布特征方面，伴随着《北京城市总体规划(2004———2020年)》修编方案、“十一五”规划以及《促进城市南部地区加快发展行动计划》公布，北京市着重将发展重心放在了北京城南部，以“一轴一带多园区”为发展方向，均衡南北城区差异。在北京市政府的宏观调控下，城区差异在近四年时间内有着明显缩小趋势，其主要归功于南部城区的大力发展；在北京市成交地块溢价率问题研究方面，北京市近四年高溢价率的地块呈逐年减少的趋势，房地产市场趋于稳定化发展。本文的研究意义即为通过研究分析土地出让市场问题，提出优化土地储备、供应的措施，促进城市土地合理利用，并通过地价与房价互相传导机制，对房地产市场的健康发展起到积极地作用。

关键词：土地出让  土地出让方式  土地储备制度  溢价率

目录

摘要

Abstract

引言

1.研究概况-2

1.1 研究背景-2

1.2 文献综述-2

2．近四年北京市土地出让市场特征分析-5

2.1总体情况-5

2.2出让方式-9

2.3空间布局特征-10

2.4交易价格特征-10

3.北京市土地交易市场存在的问题-19

3.1 北京市土地出让市场供给问题-19

3.1.1土地供给量过大，与实际需求量不符-19

3.1.2土地供给结构不恰当-20

3.2 北京市土地出让市场价格问题-21

3.3 北京市土地出让市场制度不完整-21

3.4 北京市土地出让市场产权制度存在缺陷-22

4.北京市土地出让市场存在问题的对策研究-23

4.1北京市城乡一体化建设的妥善实施-23

4.1.1 避免房地产开发商大量囤积土地以及土地投机行为-23

4.1.2 加强在城乡一体化建设中政府对房地产市场的宏观调控-24

4.2完善土地价格形成机制-24

4.2.1 定期制定更新基准地价-24

4.2.2 制定科学合理的出让底价-25

4.3完善北京土地出让市场制度-26

4.4完善城镇土地产权制度-26

4.4.1 完善城镇土地产权市场制度-26

4.4.2 完善城镇土地使用权制度，促进土地产权流动-26

结论

致谢

参考文献