摘要:房地产投资可行性研究在房地产开发建设中占据着重要地位，房地产是一个资金密集型产业，其开发周期长、规模大，一旦有任何的决策错误，都有可能会导致项目遭受巨大的损失甚至毁灭性的损失，因此，在任何项目投资开发前期，都得对项目投资进行深入全面的可行性研究。

本文结合房地产业研究背景、意义等，首先介绍了投资可行性研究概述，紧接着以临湖花园项目投资为例，先后介绍了项目简介、项目投资市场分析、项目SWOT分析，最后从项目投资风险分析的几个评价指标（盈亏平衡分析、概率分析、敏感性分析）对项目投资做出了客观的可行性研究，即该项目投资具有可行性，该项目有一定的抗风险能力。

关键词投资可行性研究；盈亏平衡分析；概率分析；敏感性分析

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究意义-1

1.3 文献综述-1

1.3.1国内研究现状-1

1.3.2国外研究现状-2

1.4研究方法-2

2房地产投资可行性研究概述-3

2.1 房地产投资可行性研究-3

2.1.1房地产投资可行性研究的内涵-3

2.1.2房地产投资可行性研究阶段的划分-3

2.2 房地产投资可行性研究的基本内容与评价-4

2.2.1房地产投资可行性研究的基本内容-4

2.2.2对房地产项目可行性研究报告的评价-5

2.3 房地产项目投资的市场定位-5

2.3.1 房地产项目投资市场定位的程序与原则-5

2.3.2房地产项目投资市场定位的基本原则-5

3 临湖花园项目投资可行性-7

3.1项目概况-7

3.1.1 阳澄湖房产企业简介-7

3.1.2项目简介-7

3.1.3项目建设的必要性-8

3.2项目开发投资的市场分析-8

3.2.1产品定位-8

3.2.2价格定位-8

3.2.3目标客户分析-9

3.3项目投资SWOT分析-9

3.3.1项目投资优势分析-9

3.3.2项目投资劣势分析-10

3.3.3项目投资机会分析-10

3.3.4项目投资主要威胁-11

4临湖花园房地产项目建设投资的经济可行性分析-13

4.1项目投资风险分析-13

4.1.1盈亏平衡分析-13

4.1.2概率分析-14

4.2项目投资成本分析-15

4.2.1投资成本计算的依据和方法-15

4.2.2投资成本分析-15

4.3项目投资效益分析-15

4.3.1一般房地产项目投资财务效益评价常用方法综述-15

4.3.2项目投资效益可行性分析-16

总结-18

致谢-19

参考文献-20