摘要:房地产业是典型的高度资金密集型产业。因此，企业的融资能力关乎到房地产开发项目能否继续顺利进行并进而影响到了房地产开发企业的自身发展。本文介绍了我国房地产企业融资的背景并说明研究房地产企业融资的重要性；在收集大量绿城房地产集团的融资资料的基础上，使用实证研究法与规范分析法，对绿城中国融资环境、融资总额、融资渠道及融资策略等方面进行具体阐述，反思其中存在的问题及原因，并针对性的提出对策及建议。主要结论包括：绿城中国仍然以银行贷款为主，因此绿城乃至所有房地产企业应拓宽融资渠道，走多元化融资道路，而绿城一直以来激进的融资策略带来的高负债率、高成本以及过多的融资量则要求绿城提高自我资金比重，谨慎融资。

关键词 房地产；企业融资；现状分析；绿城中国；对策

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景及研究意义-1

1.2文献综述-1

1.2.1 国外研究现状-1

1.2.2 国内研究现状-2

1.3 研究方法-2

1.4 研究内容和思路-3

2 房地产融资概述-4

2.1 房地产融资概念-4

2.2 房地产融资渠道-4

2.3 房地产企业融资特征-4

3 绿城中国房地产集团融资现状-6

3.1 绿城中国公司简介-6

3.2 行业融资环境分析-6

3.2.1 资金来源总量-7

3.2.2 资金来源渠道-7

3.3 不同阶段公司融资概况-9

3.4 公司的融资总额与渠道-9

3.4.1 融资总额-10

3.4.2 融资渠道-11

3.5 公司的融资策略-15

3.5.1 融资工具创新-15

3.5.2 合作开发与优势互补-15

3.5.3 境外融资市场开拓-17

4 绿城中国房地产集团融资存在的问题及原因分析-18

4.1 银行贷款比重高-18

4.2 资产负债率与融资成本高-19

4.3 融资与投资规模过于庞大-20

5 绿城中国房地产集团融资的对策与建议-22

5.1 建立多元化融资渠道-22

5.2 提高自有资金比重-22

5.3 谨慎融资使资金结构和资金使用相配合-23

结论-24

致谢-25

参考文献-26