摘要:我国国民经济高速发展，城市新就业人员及城市外来务工人员不断增多，城市人地矛盾日益加剧。被称为“夹心层”的中低收入群体，他们及不属于国家保障制度保障范围，同时又置身于市场之外，没有购房能力，其住房难题已日益显现，已经成为日前亟待解决的社会问题，因此，如何更有效的利用有限的土地资源，设计既能符合“夹心层”的居住需求，又能满足可持续发展要求的房屋已经成为当前城市必须重视的问题。公租房就是新提出的解决方案。公租房是国家住房保障体系的重要组成部分，它是城市对中低收入者群体的一种善待。

可行性研究是一种为项目决策提供依据的综合性的系统分析方法。它是建设程序的重要组成部分，是项目投资者最终决策的重要参考依据。本文通过对武威市HY工业区公租房建设项目进行可行性分析，拓展可行性研究理论，旨在解决新就业的年轻人和长期进城务工人员的居住问题，建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。本文主要从HY工业区公租房项目市场环境分析，规划方案研究优化、财务分析以及经济评价等几方面作了分析研究，并给出了项目可行性建设方案的结论。

关键词 可行性研究；公租房；市场需求；规划方案；经济效益

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景、目的及意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究目的及意义-1

1.2 国内外研究现状-2

1.2.1 国外研究现状-2

1.2.2 国内研究现状-3

1.3 研究方法及技术路线-4

1.3.1 研究方法-4

1.3.2 研究内容-4

1.3.2 技术路线-4

2 可行性研究理论综述-6

2.1 可行性研究有关概念-6

2.1.1 工程项目-6

2.1.2 可行性研究-6

2.2 可行性研究内容-6

2.3 可行性研究作用-7

3 项目市场环境可行性分析-9

3.1 项目概况-9

3.1.1 建设规模-9

3.1.2 主要建设条件-9

3.2 建设必要性-9

3.3 市场需求分析-10

3.4 项目的SWOT分析-11

3.5 市场定位-12

3.5.1 功能定位-12

3.5.2 客户定位-12

3.5.3 价格定位-12

4 项目规划方案及技术可行性分析-13

4.1 项目建设方案-13

4.1.1 总体规划-13

4.1.2 建筑设计-14

4.1.3 结构设计-15

4.2 节能设计-15

4.2.1 建筑节能措施-15

4.2.2 节水措施-15

4.2.3 电气节能措施-16

4.2.4 暖通节能-16

4.2.5 设备部分-16

4.3 项目实施进度安排-16

4.3.1 建设工期-16

4.3.2 项目实施进度安排-16

4.4 项目组织管理-17

4.4.1 建设期管理-17

4.4.2 运营期管理-17

5 项目财务分析及经济可行性分析-19

5.1 项目总投资及资金来源-19

5.1.1 投资预备费-19

5.1.2 项目投资指标-19

5.1.3 资金筹资方案-19

5.2 盈亏平衡分析-19

5.3 社会稳定风险分析-20

5.3.1 风险分析-20

5.3.2 项目分险程度分析-21

5.3.3 防范和降低风险措施-21

5.4 社会评价-21

5.4.1 项目对社会影响分析-21

5.4.2 项目和所在地区的互适性分析-21

5.4.3 项目社会及经济效益分析-22

总结-23

致谢-24

参考文献-25