摘要：通常我们将营业税改征为增值税这一政策简称为“营改增”。自从 2012 年 1 月营改增于上海开始推行，仅适用于交通运输业和部分现代服务业，到现在全面实行营改增。税收作为国家宏观调控的手段，对企业的影响不言而喻。营改增是我国税制改革过程中的一项重大举措，这一政策避免了重复征税的现象，使税收链条更加完善，同时减轻了企业税收负担。相对于营改增对现代服务业、制造业等行业的影响，房地产业有其自身经营的特殊性，本文在介绍房地产企业营改增的背景后，结合当前房地产业的发展状况，就营改增可能对房地产业产生的影响进行分析，结合案例的数据进行营改增前后税负的对比，比较营业税与增值税的差异，分析其对房地产流转税的影响和造成差异的原因，并据其提出使房地产业营改增后流转税税负合理均衡的应对措施。

关键词：营改增；税负；房地产行业

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摘要

ABSTRACT

第一章  绪论.1

1.1 选题背景与意义 1

1.2 研究思路及方法 2

第二章  “营改增”相关理论分析 .4

2.1“营改增”的内涵.4

2.1.1相关概念界定 4

2.1.2营业税与增值税税制对比 4

2.1.3“营改增”的含义.5

2.1.4文献综述 5

2.2“营改增”的原因.6

2.2.1营业税制度存在的问题 6

2.2.2“营改增”的意义.6

第三章  “营改增”对房地产行业的影响分析. 8

3.1“营改增”对税收管制的影响.8

3.2“营改增”对房地产业税负的影响.8

3.2.1理论分析 8

3.2.2案例分析 9

3.3“营改增”对房地产业会计核算的影响14

3.4“营改增”对房地产业发展的影响15

第四章  房地产企业“营改增”的对策 17

4.1 企业层面 .17

4.1.1提高.17

4.1.2加强外购劳务管理 .17

4.1.3调整开发产品结构 .17

4.1.4改变竞争策略 .17

4.2 政府层面 .18

4.2.1.建立地方税主体税种体系.18

4.2.2制定扶持优惠政策 .18

4.2.3.18

结束语 19

致谢 20

参考文献21