摘 要：立法者制定买卖不破租赁制度最初目的是保护弱势群体承租人，但是随着时代的发展承租人并不在是一边倒的弱势地位。本文通过对此原则的法律性质，构成要件在学界的不同观点的分析，以及结合实践分析此原则存在的弊端，从而提出相应的完善意见，即明确此原则的适用范围、明确交付占有这一要件以及明析三方当事人的权利义务关系。

关键词：买卖不破租赁；法律性质；构成要件；缺陷；完善

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

二、买卖不破租赁的内涵及适用条件的探讨-1

（一）三要件说-2

（二）四要件说-2

（三）五要件说-2

（四）本文观点-2

三、房屋租赁权的法律性质分析-3

（一） 租赁权债权说-3

（二）租赁权物权说-3

（三）债权物权化说-4

四、我国现行买卖不破租赁存在的缺陷-4

（一）买卖不破租赁的适用范围不明确-4

（二）租赁物的移转方式模糊-5

（三）原则适用后的三方权利义务规定不完整-6

五、我国现行买卖不破租赁原则完善意见-6

（一） 明确适用范围-6

（二）明确交付占有这一要件-7

（三）明析三方当事人权利义务关系-7

六、结论-7

参考文献-8

致谢-9