摘要：近年来，随着房价的不断上涨与城市人口的快速增长，越来越多的“小产权房”出现在一二线城市的城郊。这类村集体在本集体的土地上或一些村民在自己的宅基地上集中建设的为了获利而以较低价格向社会出售的农民住宅楼所带来的问题和纠纷也越来越多。本文先对小产权房的法律划分概念、现状及形成原因进行探究，然后对“小产权房”问题经典案例——北京宋庄画家村李玉兰案进行详细回顾与分析，接着对小产权房风险及涉及各方利益进行分析，然后对《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国土地管理法》中相关法条进行评析，最后提出四点完善“小产权房”问题的建议。

关键词：小产权房；集体土地；民商法学

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

（一）选题背景和研究意义-1

（二）研究过程及文章主要内容-1

二、小产权房的法律划分概念、现状及形成原因-1

（一）小产权房的法律划分概念-1

（二）小产权房的现状-2

（三）小产权房的形成原因-3

三、小产权房经典案例分析-4

（一） 案情简介-4

（二） 一审判决及分析-4

（三） 二审判决及分析-5

（四）案件后续-6

（五）案例总结评价-6

四、小产权房风险及涉及各方利益分析-7

（一） 小产权房风险分析-7

（二）小产权房问题涉及各方利益分析-8

五、小产权房现行相关法律制度分析-9

（一）《中华人民共和国民法典》中相关法条及评析-9

（二）《中华人民共和国土地管理法》中相关法条及评析-10

六、完善小产权房问题的相关建议-11

（一）提供渠道使得原有小产权房可以合法化-11

（二）完善集体建设用地平等入市机制-11

（三）完善相关法律法规，做到有法可依-11

（四） 加强监管，避免新的“小产权房”问题出现-12

参考文献-13

致谢