摘要：随着我国的经济的飞速发展，房地产市场的发展也异常迅速，对社会经济产生重大的影响，商品房预售合同是房地产交易的重要一环。近年来由于房地产市场的异常火爆，伴随着的商品房预售合同纠纷也越来越多，其中，对该课题进行研究，有助于房地产市场的稳定健康发展。商品房预售合同的特点有标的物价值大、时间跨度大等特点，这就给情势变更原则的适用创造了条件、而随着《民法典》于2021年1月正式实施，情势变更原则也终于有了法定的依据。本文将通过介绍基础理论，指出实践中存在的问题，以及如何解决这些问题几个方面进行分析讨论，提出自己的思考。

关键词：商品房预售合同、情事变更、再交涉义务、自由裁量权

目录

摘要

Abstract

一、情势变更原则的基础理论-1

（一）情势变更原则的概念界定-1

情势变更原则的概念学说-1

（二）情势变更原则与相关概念的区别与竞合-2

1．情势变更与不可抗力的区别-2

2．情势变更与不可抗力的竞合-2

3．情势变更与商业风险的区别-3

二、情势变更原则的构成要件-3

（一）具备一定的客观事实发生-3

（二）具备主观上的无法预料性-4

（三）事由产生于合同订立后且履行完毕前-4

（四）情势变更的发生不可归责于当事人-5

（五）继续履行合同的后果显失公平或合同目的无法实现-5

三、情势变更原则在商品房预售合同中的适用-6

（一）商品房预售合同的概念与特点-6

（二）商品房预售合同适用情势变更原则存在的问题-6

1.法律条文表述粗略，难以适用-6

2.再协商制度缺少必要的法律后果-6

3.缺少时效性规定容易损害他人合法权益-7

4.法官的自由裁量权过大容易导致判决不公-8

四、关于完善商品房预售合同适用情事变更原则的建议-8

（一）细化条文规定，具化法律效果-8

（二）规定违反再交涉义务的法律后果-9

（三）明确时效性规定-9

（四）限制法官的自由裁量权-10

结语-11

参考文献-12

致谢-13