摘要：停车位是现代物业小区稀缺的物业资源。居民小区的停车位所有权是单个业主独立享有，还是开发商享有抑或全体业主共同共有？本文将以两条认定标准来确定停车位的权利归属：第一个认定标准是小区停车位有没有土地使用权，第二个认定标准是小区停车位面积有没有分摊小区公共面积部分。以这两个认定标准可以将小区停车位划分为四种类型，然后再根据这四种类型一一确定它们的权利归属主体。最后，确认停车位的权属以两条认定标准来判断，并根据实际情况确认小区停车位的权属。

关键词：业主；物业公司；业主委员会；停车位使用权；所有权

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摘要

Abstract

前言-1

一、建筑物区分所有权对停车位权属的启示-1

二、停车位所有权归属的认定标准-2

（一）停车位是否分摊土地使用权的认定标准-2

（二）根据停车位面积是否计入公摊面积划分权利归属-3

（三）小区停车位四种不同权利性质-4

三、小区中不同类型停车位的权利归属-5

（一）地上停车位的权利归属-5

（二）地下车库车位的权利归属-5

（三）地上架空空间停车位的权利归属-5

（四）楼房屋顶停车位的权利归属-6

四、业主如何在建筑物区分所有权纠纷中维权-6

总结-7

参考文献-8