摘要：随着城市化进程的发展和房屋的商品化进程加速，城市商品房的价格逐渐水涨船高，因此，相对于商品房价格较低的小产权房慢慢成为了人们在购房时的另一选择。但小产权房是否具有合法性一直成为人们探讨的话题，以小产权房作为标的物的买卖合同是否具备法律效力在实务界和理论界也众说纷纭。买卖合同是否具备法律效力直接影响了当事人的实体权利义务，对当事人具有非常重要的影响。

本文先以小产权房买卖合同效力的理论观点进行论述，结合近年来司法实践判决的例子对小产权房买卖合同效力是否应当具备合法性给出自己的见解，并且结合2019年新修订的《土地管理法》阐明小产权买卖合同效力是否有效与我国目前土地立法的大方向趋势是否相一致，从而给出认同小产权房买卖合同的必要性和对策。

关键词：小产权房；买卖合同；法律行为效力；法律位阶；土地流转

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摘要

Abstract

一、小产权房的概念-1

二、小产权房买卖合同效力的理论观点-2

（一）有效说-2

1.物权有效说-2

2.债权有效说-3

3.公平有效说-4

（二）无效说-4

1.主体无效说-4

2.政策无效说-5

三、 司法实践中具体认定小产权房买卖合同的效力-5

（一） 司法实践中将小产权房买卖合同认定为有效的情形-5

（二） 司法实践中将小产权房买卖合同认定为无效的情形-5

 四、小产权房买卖合同认定为有效的条件-7

（一） 符合一般买卖合同的构成要件-7

（二） 主体合法-7

（三） 建设在农村集体建设用地上，且符合土地用途规划-8

五、 认定小产权房买卖合同有效的必要性-8

（一） 保护合法当事人的利益，维护诚实信用原则-9

（二）有利于激发农村集体经济建设用地的活力，维护国有土地和集体土地的平等性-9

（三）有利于促进城乡统筹发展-10

（四）增加住房供给，缓解住房压力-10

六、 解决小产权房买卖合同问题的设想-11

（一） 合理地分配双方当事人的权利义务-11

（二）改革试点具有可流转性的小产权房-11

七、 结语-12

参考文献

致谢