浅析城市住宅小区实施街区制.docx

资料分类:法律论文 上传会员:天才(吴) 更新时间:2018-03-04
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摘要:2016年2月21日国务院出台了《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(以下简称该意见),“城市住宅实行街区制”引发社会公众关注。结合国外实施街区制的情况,推行街区制将会产生道路公开化与业主共有权的矛盾等法律问题,为顺利实施街区制改革,可选择租赁合同模式和地役权模式,采取立法、修法先行等路径,明确推进街区制的权利救济。

关键词:街区制 法律阻碍 模式选择 权利救济

 

目录

摘要

Abstract

引言-3

1.街区制的概念及国际镜鉴-3

1.1街区制的概念-3

1.2街区制实施的国际镜鉴-4

1.2.1 美国:业主自主决定是否开放小区-4

1.2.2英国:街区安全予以立法保障-4

1.2.3韩国:开放小区的配套较完善-4

1.2.4俄罗斯:封闭与开放小区并存-4

2.实施街区制的法律阻碍-4

2.1道路公开与业主共有的矛盾-4

2.2安全保障立法空白-5

2.3已建小区道路开发权归属-5

2.4车库、车位问题-5

2.5物业服务管理问题-6

3.推行街区制的模式及路径选择-6

3.1街区制推行的模式-6

3.1.1租赁合同模式-6

3.1.2地役权模式-7

3.2路径选择-7

3.2.1实现前提——立法、修法先行-7

3.2.2旧住宅:利益引导——行政征收促进街区制改革-8

3.2.3新住宅:源头控制——行政规划许可引导小区建设-8

3.2.4创新物业管理模式-9

3.3具体推进街区制的权利救济-9

3.3.1一次性损害赔偿-9

3.3.2违约损害赔偿-9

4.结语-10

参考文献-10

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上传会员 天才(吴) 对本文的描述:本文通过梳理街区制改革将会涉及的法律问题与会产生的法律阻碍,比如,道路公开化与业主对建筑区划内的共有部分所享有的共有及共同管理的权利之间的冲突,小区开放后的人身、财......
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