摘要：营业税改征增值税是我国“十二五”税务体制改革的重要内容，“营改增”工作试点始于 2012 年初。历经4年的试点改革，从 2016 年 5 月 1 日开始，全面实施营业税改征营业税，试点项目的范围扩到房地产、建筑、生活服务、金融。“营改增”的全面实施，标志着房地产企业营业税退出税收平台，增值税实现全面覆盖，企业不动产中的增值税纳入抵扣范围。“营改增”后，房地产企业税负率将出现一个大幅度的降低，这将有利于促进房地产行业的发展。

本文以w房地产公司为研究对象，运用了文献分析法；比较法，案例分析法。对w房地产企业的财务管理、税负、利润进行研究，通过研究分析得出全面“营改增”下，对房地产企业财务管理核算要求提高、税负减少、利润增加。作为房地产企业应对全面“营改增”时，须进一步关注政策，争取政策支持，提升财务人员专业能力，合理运用税收筹划，合理完善企业财务管理制度，以期促进房地产企业确定未来发展并提供一些借鉴作用。

关键词 全面“营改增”；房地产业；税负；利润

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景与意义-1

1.2 国内外研究现状-1

1.3 研究内容与方法-2

2 相关理论基础-4

2.1全面“营改增”的概述-4

2.2税收负担相关理论-4

3 全面“营改增”对房地产行业的影响-6

3.1房地产行业概况-6

3.1.1 房地产业的重要经济地位-6

3.1.2房地产业营业税征收存在的问题-7

3.2 全面“营改增”后对房地产业的影响-8

3.2.1对企业财务管理的影响-8

3.2.2对企业税负的影响-9

3.2.3对企业利润的影响-10

4 全面“营改增”对w房地产公司的影响分析-11

4.1 w房地产公司基本情况-11

4.1.1 w房地产公司简介-11

4.1.2 w房地产公司的涉税情况-11

4.2 全面“营改增”对w房地产公司影响分析-12

4.2.1全面“营改增”对w房地产公司财务管理的影响分析-12

4.2.2全面“营改增”对w房地产公司税负的影响分析-14

4.2.3全面“营改增”对w房地产公司利润的影响分析-15

5 研究结论及对策-17

5.1研究结论-17

5.2 企业应对“营改增”的对策-17

5.2.1 关注最新政策，享受政策优惠-17

5.2.2 优化企业内部管理，提高财务人员专业能力-17

5.2.3合理运用税收筹划-18

5.2.4合理完善企业会计核算和税务管理-18

致谢-19

参考文献-20