摘 要：房地产业是国民经济的支柱性产业，其健康持续发展直接关系到国民经济的发展。其中住宅价格的变化不仅与人们的生活息息相关，也反应了整个经济市场的变化。本文以南京市住宅市场为依托，以房价涨幅较大的江北新区为切入点，总结出住宅价格上涨的特征表现，从时间和空间维度分析价格上涨的原因，对未来的价格和市场发展作出预测、判断，并提出合理的建议，进一步规范住宅市场。

关键字：住宅价格  上涨特征  原因  江北新区

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摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景-1

（二）研究意义-1

二、研究现状-2

（一）住宅价格影响因素研究-2

（二）住宅市场发展研究-3

三、住宅市场的现状分析-3

（一）南京市住宅市场现状-3

1、价格居高不下-3

2、市场需求量增大-4

（二）江北新区住宅市场现状-5

1、市场需求量激增-5

2、市场供应量激增-5

3、区域价格差异明显-6

4、价格涨幅大-6

四、江北新区住宅市场价格上涨特征及原因分析-7

（一）江北新区价格上涨的特征表现-7

1、不同地段价格分化严重-7

2、地王效应明显-8

3、市场结构变化显著-8

（二）江北新区价格上涨的原因分析-9

1、时间维度原因分析-9

2、空间维度原因分析-10

五、江北新区未来价格预测及市场展望-12

（一）价格预测-12

（二）市场展望-14

六、对策与建议-14

（一）均衡区域内发展-15

（二）增加中小套数的供给-15

（三）严厉打击哄抬炒作行为-15

（四）加强房地产开发企业的融资监管-15

（五）引导消费者树立正确的消费观念-16

七、结语-16

[参考文献]-17